アロハ！
Coldwell Banker Pacific Propertiesのブログページにようこそ。
随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。最近、ハワイの不動産物件数が減少する傾向にあり、気に入った物件を見つけるのに苦労しています。不動産を購入あるいは売却しようと考えている人は、待っているだけではなく、今すぐアクションをとってください。英文コメントは、毎日更新されますので、是非参考にしてください。
不動産情報（Dwight Ellis）
今年もあと少しとなりました。ハワイの不動産市場の現状は下記となっています。
（好条件）
低い住宅融資利子、個人で購入できる金額の増加、初めて住宅を購入する人のための税還元プログラムの延長、FHAは住宅資金の上限を緩和、株式市況が好調、国民総生産が2.8％（景気回復？）、連邦政府は景気てこ入れのために低利子政策を継続、売り物件の価格の低下、低いインフレ、アメリカの住宅市場の安定
（悪条件）
住宅融資会社が債務者に対して厳しい条件を要求、FHAが承認するマンションが変更、国民総生産の増加は民間企業の資金の流れ及び初めて住宅を購入する人に対する税還元プログラム次第、貨幣供給及び資金提供の拡大で貨幣価値が
降下、住宅供給不足で好物件の競争激化、ハワイの失業率は今後も高止まりしてハワイのビジネスは低迷を続くと予想
以上を鑑みると、住宅融資を受けることのできる人にとっては、現在は住宅購入の好時期であって、また、物件を売りたい人にとっては、住宅供給の少ない現状では、条件が整えば売りやすい市場であると言えます。
優良物件の探し方（Abron Toure）
優良物件の定義としては、（１）最小の頭金で利益が上がること、（２）過去6ヶ月において最安値をつけている住宅、（３）人気のある地域で滅多に売りに出ない住宅が挙げられる。
今回紹介するのは、ダイアモンドヘッドのブラックポイントにある住宅で、土地の評価額が217万ドル9千ドル、住宅の評価額が20万ドルであるにもかかわらず、135万ドル5千ドルで売られている。ブラックポイントは人気のある住宅地域で、購入者は家を取り壊しても十分元がとれるでしょう。この物件に興味のある人は、是非連絡してください。
初めて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
家を購入するには今が良い時期です。住宅の供給は減少しているものの、価格は下がっています。住宅融資の利率は未だに低く、住宅を購入しやすくなっています。また、初めて住宅を購入する人に対する税還元プログラムの期限が延長されました。住宅供給が減少するということは、売り手市場になるということです。今すぐ住宅購入の行動に移しましょう。
現在、オアフ島の市場に出ている住宅は、10万ドル～35万ドル：79件、35万ドル～45万ドル：141件、45万ドル～60万ドル：262件、60万ドル～75万ドル：203件、75万ドル～80万ドル:100件、80万ドル～95万ドル：59件、95万ドル～110万ドル：59件、110万ドル以上：374件、また、マンションは、10万ドル以下：94件、10万ドル～20万ドル：396件、20万ドル～30万ドル：456件、30万ドル～40万ドル：314件、40万ドル～50万ドル：173件、50万ドル～60万ドル：98件、60万ドル～70万ドル：90件、70万ドル～80万ドル：56件、80万ドル～90万ドル：32件、90万ドル～100万ドル：25件、100万ドル以上：149件、
となっています。あなたの考えている値段に十分魅力のある物件はあるでしょうか。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。ワイキキ事務所は、アラワイとマカリーの角の便利な場所にあります。気軽にお立ち寄りください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
Wednesday, December 2, 2009
Tuesday, November 24, 2009
アロハ！
Coldwell Banker Pacific Propertiesのブログページにようこそ。
随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。最近、ハワイの不動産物件数が減少する傾向にあり、気に入った物件を見つけるのに苦労しています。不動産を購入あるいは売却しようと考えている人は、待っているだけではなく、今すぐアクションをとってください。英文コメントは、毎日更新されますので、是非参考にしてください。
不動産情報（Dwight Ellis）
ハワイの一戸建て住宅が、オファーを受け入れる10月の平均日数は52日でした。マンションは、47日です。これは、通常の市場での平均日数が60-90日であるのに対して、現在売り物件が少ないことを示しています。10月には1288件の一戸建て住宅が市場に出ていましたが、これは2005年9月以来最低となっています。同様にマンションでは、10月の売り物件は1828件でしたが、これは2005年11月から最低の水準です。平均以上の状態にある30万ドルから70万ドルの一戸建て住宅あるいは20万ドルから50万ドルのマンションの需要は、とても高く、これらの物件を取得するためのアドバイスの必要な人は是非ご連絡ください。
住宅融資の利率はどうなるのでしょうか（Linda Le）
Inside Mortgage FinanceのGuy Cecala社長は、連邦準備金局は今年1450億ドルの住宅融資プログラムを実施して、歴史的に低い利率を実現した。しかし、資金は来年第一四半期に底をつくため、住宅融資の利率上昇すると予想しています。また、セントルイスの連邦準備基金銀行のJames Bullard頭取は、過去の経験から、政策担当者は、低利子融資が長すぎると懸念されて変更するかもしれないが、2012年初めまでは利率を上げることはしないだろうと予想しています。利率の変動には、連邦政府公債の取引、連邦基金レート、失業率などの経済ニュースなど様々な要因がありますが、あなたは住宅融資の利率はどう動くと思いますか。
初めて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
初めて住宅を購入する人は、契約交渉中においては下記のことに注意してください。まず、期限を守ること。契約交渉中には、様々な期限があります。不動産エージェントも注意していますが、自分でも注意して期限を守ってください。特に住宅調査と最終チェックは重要です。住宅調査では、専門家に建築強度、配電線、水道管、屋根などに調べてもらい、自分でも質問してください。また、最終チェックは通常受け渡しの5日前に実施されますが、修理は完了しているか、部屋はきれいにかたずいているか、契約条件と相違はないかなど確認する必要があります。もし部屋に満足できなければ、不動産エージェントと話し合って交渉する必要があります。初めて住宅を購入するには、不安がつきものです。安心できるエージェントをお探しであれば、すぐにご連絡ください。あなたの住宅探しのお手伝いをさせて頂きます。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。ワイキキ事務所は、アラワイとマカリーの角の便利な場所にあります。気軽にお立ち寄りください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
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不動産情報（Dwight Ellis）
ハワイの一戸建て住宅が、オファーを受け入れる10月の平均日数は52日でした。マンションは、47日です。これは、通常の市場での平均日数が60-90日であるのに対して、現在売り物件が少ないことを示しています。10月には1288件の一戸建て住宅が市場に出ていましたが、これは2005年9月以来最低となっています。同様にマンションでは、10月の売り物件は1828件でしたが、これは2005年11月から最低の水準です。平均以上の状態にある30万ドルから70万ドルの一戸建て住宅あるいは20万ドルから50万ドルのマンションの需要は、とても高く、これらの物件を取得するためのアドバイスの必要な人は是非ご連絡ください。
住宅融資の利率はどうなるのでしょうか（Linda Le）
Inside Mortgage FinanceのGuy Cecala社長は、連邦準備金局は今年1450億ドルの住宅融資プログラムを実施して、歴史的に低い利率を実現した。しかし、資金は来年第一四半期に底をつくため、住宅融資の利率上昇すると予想しています。また、セントルイスの連邦準備基金銀行のJames Bullard頭取は、過去の経験から、政策担当者は、低利子融資が長すぎると懸念されて変更するかもしれないが、2012年初めまでは利率を上げることはしないだろうと予想しています。利率の変動には、連邦政府公債の取引、連邦基金レート、失業率などの経済ニュースなど様々な要因がありますが、あなたは住宅融資の利率はどう動くと思いますか。
初めて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
初めて住宅を購入する人は、契約交渉中においては下記のことに注意してください。まず、期限を守ること。契約交渉中には、様々な期限があります。不動産エージェントも注意していますが、自分でも注意して期限を守ってください。特に住宅調査と最終チェックは重要です。住宅調査では、専門家に建築強度、配電線、水道管、屋根などに調べてもらい、自分でも質問してください。また、最終チェックは通常受け渡しの5日前に実施されますが、修理は完了しているか、部屋はきれいにかたずいているか、契約条件と相違はないかなど確認する必要があります。もし部屋に満足できなければ、不動産エージェントと話し合って交渉する必要があります。初めて住宅を購入するには、不安がつきものです。安心できるエージェントをお探しであれば、すぐにご連絡ください。あなたの住宅探しのお手伝いをさせて頂きます。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。ワイキキ事務所は、アラワイとマカリーの角の便利な場所にあります。気軽にお立ち寄りください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
Friday, November 13, 2009
アロハ！
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随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。最近、ハワイの不動産物件数が減少する傾向にあり、気に入った物件を見つけるのに苦労しています。不動産を購入あるいは売却しようと考えている人は、待っているだけではなく、今すぐアクションをとってください。英文コメントは、毎日更新されますので、是非参考にしてください。
ハワイの高級住宅（Manday Berner）
今までは、高級住宅市場における素晴らしい建築デザインの高級住宅について紹介していましたが、今回は、ハワイの高級住宅市場としての価値について紹介します。ハワイには、純白の白砂に青い空、暖かい風にそよぐさざ波、澄んだ空気に包まれた30以上の海岸公園があります。年中温暖な気候は、カヌー、サーフィングなど海洋スポーツに最適な環境を与えています。海に囲まれたハワイは、プライベートな閑静な海岸を探すのに苦労はいりません。世界有数のビーチがハワイにはあるだけではなく、ハワイには素晴らしい40以上のゴルフコースがあります。また、世界のトップクラスの観光地であるハワイには、究極のメニューを提供する最高級のレストランが数々揃っています。どうですか、ハワイの高級住宅で、贅沢の極みを尽くした生活をしたいとは思いませんか。
不動産情報（Dwight Ellis）
ハワイの不動産は現在、販売件数が上昇しているものの、最多価格は下がっています。これは、買い手にとって朗報です。また、初めて住宅を購入する人に対する連邦政府の税還元プログラムが4月まで延長することが決定したことから、さらに買い手にとって有利になりました。この状況を有利に使って、住宅購入しませんか。是非御連絡ください。
優良物件（Abron Toure）
ハワイには、ホテルとマンションを組み合わせた物件があるのをご存知ですか。これは、マンションを所有しながら、使わないときはホテルとして一般に貸し出すものです。最も人気のあるものは、台所を備えたワンルームあるいはベットルームを備えた物件です。ところが、この種類の物件に対する融資が現在、とても厳しくなっているため、これらの物件の価格が非常に下がっています。現金購入あるいは売り手による融資が一般的ですが、もし貴方がこうした融資条件をクリアーできるのであれば、とても良い投資物件となります。どうですか、興味のある人は是非ご連絡ください。
初めて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
初めて住宅を購入する人は、今が住宅を購入するチャンスです。連邦政府は税還元プログラムの延長を決定しましたが、初めて住宅を購入する人には、過去3年間住宅を所有していなかった人も含まれています。このプログラムを利用するには、来年4月30日までに契約成立交渉に入る必要があります。また、年収の上限も緩和され、独身が年収15万ドル以下、夫婦が年収22万5千ドル以下と増えました。一方、購入物件は、価格が80万ドル以下と制限がついています。さあ、初めて住宅を購入する人は、今がチャンスです。すぐに行動に移しましょう。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。ワイキキ事務所は、アラワイとマカリーの角の便利な場所にあります。気軽にお立ち寄りください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
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随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。最近、ハワイの不動産物件数が減少する傾向にあり、気に入った物件を見つけるのに苦労しています。不動産を購入あるいは売却しようと考えている人は、待っているだけではなく、今すぐアクションをとってください。英文コメントは、毎日更新されますので、是非参考にしてください。
ハワイの高級住宅（Manday Berner）
今までは、高級住宅市場における素晴らしい建築デザインの高級住宅について紹介していましたが、今回は、ハワイの高級住宅市場としての価値について紹介します。ハワイには、純白の白砂に青い空、暖かい風にそよぐさざ波、澄んだ空気に包まれた30以上の海岸公園があります。年中温暖な気候は、カヌー、サーフィングなど海洋スポーツに最適な環境を与えています。海に囲まれたハワイは、プライベートな閑静な海岸を探すのに苦労はいりません。世界有数のビーチがハワイにはあるだけではなく、ハワイには素晴らしい40以上のゴルフコースがあります。また、世界のトップクラスの観光地であるハワイには、究極のメニューを提供する最高級のレストランが数々揃っています。どうですか、ハワイの高級住宅で、贅沢の極みを尽くした生活をしたいとは思いませんか。
不動産情報（Dwight Ellis）
ハワイの不動産は現在、販売件数が上昇しているものの、最多価格は下がっています。これは、買い手にとって朗報です。また、初めて住宅を購入する人に対する連邦政府の税還元プログラムが4月まで延長することが決定したことから、さらに買い手にとって有利になりました。この状況を有利に使って、住宅購入しませんか。是非御連絡ください。
優良物件（Abron Toure）
ハワイには、ホテルとマンションを組み合わせた物件があるのをご存知ですか。これは、マンションを所有しながら、使わないときはホテルとして一般に貸し出すものです。最も人気のあるものは、台所を備えたワンルームあるいはベットルームを備えた物件です。ところが、この種類の物件に対する融資が現在、とても厳しくなっているため、これらの物件の価格が非常に下がっています。現金購入あるいは売り手による融資が一般的ですが、もし貴方がこうした融資条件をクリアーできるのであれば、とても良い投資物件となります。どうですか、興味のある人は是非ご連絡ください。
初めて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
初めて住宅を購入する人は、今が住宅を購入するチャンスです。連邦政府は税還元プログラムの延長を決定しましたが、初めて住宅を購入する人には、過去3年間住宅を所有していなかった人も含まれています。このプログラムを利用するには、来年4月30日までに契約成立交渉に入る必要があります。また、年収の上限も緩和され、独身が年収15万ドル以下、夫婦が年収22万5千ドル以下と増えました。一方、購入物件は、価格が80万ドル以下と制限がついています。さあ、初めて住宅を購入する人は、今がチャンスです。すぐに行動に移しましょう。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。ワイキキ事務所は、アラワイとマカリーの角の便利な場所にあります。気軽にお立ち寄りください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
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Thursday, November 5, 2009
アロハ！
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不動産情報（Dwight Ellis）
ハワイの不動産は、下記の理由で買い時です。
（１）不動産価格は、2007年をピークにして最も低くなっていること。また、不動産物件数は1998年のレベルまで下がっており、このため、価格低下が減速していること。例えば、家屋は、昨年に比較して価格が16.2％下がっているものの、9月は約8％しか下がっていない。マンションは、同様に昨年より10.8％下がっているものの、9月は7.7％しか下がっていない。これは、値下がりをあまり期待できないことを意味している。
（２）住宅融資の利子がまだ５％以下であること。連邦政府は住宅融資援助プログラムを来年初めに終了する予定であり、当然、利子が高くなると予想されること。
（３）利子が低いため、住宅購入者は値段の高い物件を現在購入できるが、利子が高くなると、今まで買うことができた物件を購入できなくなる。
（４）3.5％の頭金で購入できるFHA融資プログラムは、まだ利用可能だが、将来的には頭金の増額が予想されていること。
どうですか、何故今がハワイの不動産の買い時であるかご理解いただけたでしょうか。
優良物件（Abron Toure）
今週は、今までの優良物件の見方とは違う角度から優良物件を見てみましょう。一見あまり魅力的でない物件でも、不動産業者の力量によっては極めて優良物件に変身することがあります。例えば、区画問題を抱えた物件、破産物件、抵当割れ物件あるいは廃屋等です。もし、これら問題のある物件に興味がある場合、是非連絡してください。我々が、魅力ある物件に変えて見せます。
初めて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
初めて住宅を購入しようと考えている人は、どこに住みたいか、家屋かマンションか、家屋を先に購入すべきかあるいはマンションを購入してから数年後に家屋を購入するか、何部屋必要か、といったことをまず考えてください。
それから、耳寄りの情報ですが、12月1日締め切りの住宅を初めて購入する人に対する8,000ドルの税金還元プログラムが来年の4月30日まで延長されるかも知れません。また、初めて購入する人でない人も6,500ドルの税金還元を受けることができるかも知れません。もし、こうした最新の情報に関心のある人は、このブログに注目していてください。あるいは気軽に連絡して頂いても結構です。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。ワイキキ事務所は、アラワイとマカリーの角の便利な場所にあります。気軽に立ち寄ってください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
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随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。最近、ハワイの不動産物件数が減少する傾向にあり、気に入った物件を見つけるのに苦労しています。不動産を購入あるいは売却しようと考えている人は、待っているだけではなく、今すぐアクションをとってください。英文コメントは、毎日更新されますので、是非参考にしてください。
不動産情報（Dwight Ellis）
ハワイの不動産は、下記の理由で買い時です。
（１）不動産価格は、2007年をピークにして最も低くなっていること。また、不動産物件数は1998年のレベルまで下がっており、このため、価格低下が減速していること。例えば、家屋は、昨年に比較して価格が16.2％下がっているものの、9月は約8％しか下がっていない。マンションは、同様に昨年より10.8％下がっているものの、9月は7.7％しか下がっていない。これは、値下がりをあまり期待できないことを意味している。
（２）住宅融資の利子がまだ５％以下であること。連邦政府は住宅融資援助プログラムを来年初めに終了する予定であり、当然、利子が高くなると予想されること。
（３）利子が低いため、住宅購入者は値段の高い物件を現在購入できるが、利子が高くなると、今まで買うことができた物件を購入できなくなる。
（４）3.5％の頭金で購入できるFHA融資プログラムは、まだ利用可能だが、将来的には頭金の増額が予想されていること。
どうですか、何故今がハワイの不動産の買い時であるかご理解いただけたでしょうか。
優良物件（Abron Toure）
今週は、今までの優良物件の見方とは違う角度から優良物件を見てみましょう。一見あまり魅力的でない物件でも、不動産業者の力量によっては極めて優良物件に変身することがあります。例えば、区画問題を抱えた物件、破産物件、抵当割れ物件あるいは廃屋等です。もし、これら問題のある物件に興味がある場合、是非連絡してください。我々が、魅力ある物件に変えて見せます。
初めて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
初めて住宅を購入しようと考えている人は、どこに住みたいか、家屋かマンションか、家屋を先に購入すべきかあるいはマンションを購入してから数年後に家屋を購入するか、何部屋必要か、といったことをまず考えてください。
それから、耳寄りの情報ですが、12月1日締め切りの住宅を初めて購入する人に対する8,000ドルの税金還元プログラムが来年の4月30日まで延長されるかも知れません。また、初めて購入する人でない人も6,500ドルの税金還元を受けることができるかも知れません。もし、こうした最新の情報に関心のある人は、このブログに注目していてください。あるいは気軽に連絡して頂いても結構です。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。ワイキキ事務所は、アラワイとマカリーの角の便利な場所にあります。気軽に立ち寄ってください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
Saturday, October 24, 2009
アロハ！
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随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。最近、ハワイの不動産物件数が減少する傾向にあり、気に入った物件を見つけるのに苦労しています！不動産を購入あるいは売却しようと考えている人は、待っているだけではなく、今すぐアクションをとってください。英文コメントは、毎日更新されますので、是非参考にしてください。
不動産情報（Dwight Ellis）
ハワイの不動産市場の動向について前回紹介しましたが、今回は地域別毎にどの段階に入っているかについて話します。ハワイの不動産市場動向は、大別して4つの段階に分けることができます。第一段階は、販売件数が前年度より若干上昇し、価格は殆ど据え置きの状況です。第二段階は、販売件数も価格も前年度よりも上昇します。第三段階は、販売件数が殆ど変わらず、価格が上昇します。第四段階は、販売件数と価格が下降します。そして、第四段階は、第一段階へと進みます。
今、第一段階にあると考えられるのは、ワイパフ（家）、カリヒ・パラマ（マンション）、アラモアナ・カカアコ（マンション）、ハワイカイ（マンション）、ミリラニ（マンション・タウンハウス）です。
また、第二段階にあると考えられるのは、ハワイカイ（家）、ウィンワード（家）、モアナルア・ソルトレイク（マンション）、マカキロ（マンション）となっています。どうですか、さらに詳しい統計を知りたい方は、当方までどうぞ。
優良物件（Abron Toure）
今週の紹介する優良物件は、ワイキキサンセット1807号室とロザレイ402号室です。ワイキキサンセットは、22万5千ドルの借地権付ですが、9万8200ドルで所有権を購入できます。ロザレイは、19万9千ドルで所有権付ですが、抵当割れ物件となっています。ロザレイは、退役軍人用のローン及び政府支援のローンが利用できます。双方とも、不動産投資物件としても最適の物件です。このマンションについてもっと詳しい情報を知りたい方は、是非ご連絡ください。
初めて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
初めて住宅を購入しようと考えている人は、まずクレジットスコアーを調べてください。家を探す前に、クレジットスコアーを知ることでスコアーを改善することができるからです。また、十分に余裕を持って住宅を購入するための相談もできます。様々な住宅融資会社を探すことも重要です。住宅融資会社によって、利率が異なるからです。また、将来の計画にあわせて、多額の割引ポイントを払うか否かも重要です。
住宅融資（Linda Le）
住宅融資を受ける際に多くの質問を受けますが、まず下記の書類を提出することで、質問の数を減らすことができます。
（１） 過去2年間の連邦税還元ファイル
（２） 最近の1ヶ月の給与明細
（３） 過去2年間のW-２フォーム
（４） 過去2ヶ月の銀行口座明細
融資担当者は、これらの書類を見て疑問点についてさらに質問します。融資を受ける前には、上記の書類を準備してください。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。ワイキキ事務所は、アラワイとマカリーの角の便利な場所にあります。気軽に立ち寄ってください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
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不動産情報（Dwight Ellis）
ハワイの不動産市場の動向について前回紹介しましたが、今回は地域別毎にどの段階に入っているかについて話します。ハワイの不動産市場動向は、大別して4つの段階に分けることができます。第一段階は、販売件数が前年度より若干上昇し、価格は殆ど据え置きの状況です。第二段階は、販売件数も価格も前年度よりも上昇します。第三段階は、販売件数が殆ど変わらず、価格が上昇します。第四段階は、販売件数と価格が下降します。そして、第四段階は、第一段階へと進みます。
今、第一段階にあると考えられるのは、ワイパフ（家）、カリヒ・パラマ（マンション）、アラモアナ・カカアコ（マンション）、ハワイカイ（マンション）、ミリラニ（マンション・タウンハウス）です。
また、第二段階にあると考えられるのは、ハワイカイ（家）、ウィンワード（家）、モアナルア・ソルトレイク（マンション）、マカキロ（マンション）となっています。どうですか、さらに詳しい統計を知りたい方は、当方までどうぞ。
優良物件（Abron Toure）
今週の紹介する優良物件は、ワイキキサンセット1807号室とロザレイ402号室です。ワイキキサンセットは、22万5千ドルの借地権付ですが、9万8200ドルで所有権を購入できます。ロザレイは、19万9千ドルで所有権付ですが、抵当割れ物件となっています。ロザレイは、退役軍人用のローン及び政府支援のローンが利用できます。双方とも、不動産投資物件としても最適の物件です。このマンションについてもっと詳しい情報を知りたい方は、是非ご連絡ください。
初めて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
初めて住宅を購入しようと考えている人は、まずクレジットスコアーを調べてください。家を探す前に、クレジットスコアーを知ることでスコアーを改善することができるからです。また、十分に余裕を持って住宅を購入するための相談もできます。様々な住宅融資会社を探すことも重要です。住宅融資会社によって、利率が異なるからです。また、将来の計画にあわせて、多額の割引ポイントを払うか否かも重要です。
住宅融資（Linda Le）
住宅融資を受ける際に多くの質問を受けますが、まず下記の書類を提出することで、質問の数を減らすことができます。
（１） 過去2年間の連邦税還元ファイル
（２） 最近の1ヶ月の給与明細
（３） 過去2年間のW-２フォーム
（４） 過去2ヶ月の銀行口座明細
融資担当者は、これらの書類を見て疑問点についてさらに質問します。融資を受ける前には、上記の書類を準備してください。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。ワイキキ事務所は、アラワイとマカリーの角の便利な場所にあります。気軽に立ち寄ってください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
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Monday, October 19, 2009
アロハ！
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随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。最近、ハワイの不動産物件数が減少する傾向にあり、気に入った物件を見つけるのに苦労しています！待っているだけではなく、今すぐアクションをとってください。また、初めて住宅を購入する人に対する税金還元プログラムの締め切りが12月1日と迫っています。住宅の売却を考えている人も、早めにご相談ください！英文コメントは、毎日更新されますので、是非参考にしてください！
初めて住宅購入をする人へ（Tiare Dutcher）
政府の8,000ドルの税金還元プログラムに申請する場合、契約成立に30日～45日間かかることを考えると、12月1日の締め切りに間に合わせるための時間は殆どありません。今日、オファーを入れてください！もし今月20日までにオファーが承認されて契約交渉に入れば、何も問題がない場合には間に合うかもしれません。早く、行動に移さないと損ですよ！！！
住宅アフォーダブル・リファイナンス・プログラム（Linda Le）
住宅アフォーダブル・リファイナンス・プログラム（Home Affordable Refinance Program）は、住宅価値が下がってしまったために、通常のリファイナンスを受けられない人のためのプログラムです。条件としては、（１）ローンがファニーメイのフレディマックによって保証されていること、（２）ローンの残高が、住宅価値の125％を超えていないこと、（３）過去1年間、ローンの返済に遅れがないこと、（３）ローンの借り手がリファイナンスできる経済状況にあること、が挙げられています。本件について質問のある方は是非ご連絡ください。
ハワイの優良物件（Abron Toure）
今週は、ワイキキの3部屋の物件を紹介します。最初は、52万9千ドルで売られている1717 Ala Waiの2710号室です。この物件は、床面積1,130平方フィートで100平方フィートのベランダ付です。次は、30万ドルで売られているBig Surfの301号室です。この物件は、床面積が912平方フィートで182平方フィートのベランダ付です。また、1201号室も48万5千ドルで売られており、床面積912平方フィートで182平方フィートのベランダ付で同じレイアウトです。最後は、49万9千ドルで売られている320 Ainakea Wayの611号室を紹介します。この物件は、1,165平方フィートで194平方フィートのベランダ付となっています。これらの物件に興味のある人は、当方まで御連絡ください。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
Coldwell Banker Pacific Propertiesのブログページにようこそ。
随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。最近、ハワイの不動産物件数が減少する傾向にあり、気に入った物件を見つけるのに苦労しています！待っているだけではなく、今すぐアクションをとってください。また、初めて住宅を購入する人に対する税金還元プログラムの締め切りが12月1日と迫っています。住宅の売却を考えている人も、早めにご相談ください！英文コメントは、毎日更新されますので、是非参考にしてください！
初めて住宅購入をする人へ（Tiare Dutcher）
政府の8,000ドルの税金還元プログラムに申請する場合、契約成立に30日～45日間かかることを考えると、12月1日の締め切りに間に合わせるための時間は殆どありません。今日、オファーを入れてください！もし今月20日までにオファーが承認されて契約交渉に入れば、何も問題がない場合には間に合うかもしれません。早く、行動に移さないと損ですよ！！！
住宅アフォーダブル・リファイナンス・プログラム（Linda Le）
住宅アフォーダブル・リファイナンス・プログラム（Home Affordable Refinance Program）は、住宅価値が下がってしまったために、通常のリファイナンスを受けられない人のためのプログラムです。条件としては、（１）ローンがファニーメイのフレディマックによって保証されていること、（２）ローンの残高が、住宅価値の125％を超えていないこと、（３）過去1年間、ローンの返済に遅れがないこと、（３）ローンの借り手がリファイナンスできる経済状況にあること、が挙げられています。本件について質問のある方は是非ご連絡ください。
ハワイの優良物件（Abron Toure）
今週は、ワイキキの3部屋の物件を紹介します。最初は、52万9千ドルで売られている1717 Ala Waiの2710号室です。この物件は、床面積1,130平方フィートで100平方フィートのベランダ付です。次は、30万ドルで売られているBig Surfの301号室です。この物件は、床面積が912平方フィートで182平方フィートのベランダ付です。また、1201号室も48万5千ドルで売られており、床面積912平方フィートで182平方フィートのベランダ付で同じレイアウトです。最後は、49万9千ドルで売られている320 Ainakea Wayの611号室を紹介します。この物件は、1,165平方フィートで194平方フィートのベランダ付となっています。これらの物件に興味のある人は、当方まで御連絡ください。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
Friday, October 9, 2009
アロハ！
Coldwell Banker Pacific Propertiesのブログページにようこそ。
随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。為替レートは、円高が引き続き、１ドル９０円を下回っています。ハワイの不動産は、まだ価格にそれ程変動がなく、購入する絶好のチャンスです！今すぐ、アクションをとってください。英文コメントは、毎日更新されますので、お見逃しなく！
優良物件の紹介（Abron Toure）
今週は、お買い得の高級コンドを紹介します。ワイキキの入り口にあるワイキキ・ランドマーク3801号室、売値290万ドルです。維持費に月額5,675ドルかかりますが、以下の理由で優良物件です。
1. 室内が4,286平方フィートと広く、最適な状態にあること
2. ビル内で、個人エレベーターを所有する2軒しかないペントハウスの一つであること
3. 同じ階にあるもう一軒のペントハウスは、4,607平方フィートであるにも拘らず、498万ドルで売られていること
4. 35階にも5,359平方フィートのペントハウスがあるが、460万ドルで売られていること
5. また、35階の3,111平方フィートの部屋が255万ドル、3,225平方フィートの部屋が269万5千ドルで売られていること
また、ワイキキ・ランドマークで2008年後半から2009年前半にかけて、、1,981平方フィートの部屋が330万ドル及び367万ドル、2,222平方フィートの部屋が380万ドル、2,574平方フィートの部屋が490万ドルで売られている。
これらのことを考え合わせると、やはりこの部屋は優良物件である。興味のある人は、連絡してください。
初めて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
過去30年において、今が絶好の買い時です。住宅融資の利子は現在、4.5％まで下がり、住宅購入者は購買能力を増しています。例えば、40万ドルの住宅融資を組む場合、利子が4.5％であれば、7％の時に比べて毎月の支払額は約650ドルも低くなります。24万ドルであれば、約380ドルの差です。どうですか、今が買い時であることが、ご理解頂けたでしょうか。
住宅融資の利率は如何にして決まるか（Linda Le）
住宅融資の事前調査について先週説明しましたが、今回は如何にして住宅融資の利率が決まるかを説明します。
融資の利率を決定する際には、以下の点が重要になります。
1. 一軒家あるいはマンションか
（マンションで頭金が25％以下の場合、0.75％高くなります）
2. 住宅融資の種類、VA、FHAあるいはUSDAなど
3. 借り手のクレジット・スコアー
4. 新居を購入する場合、利率は0.5％低くなります
5. 利率を確定する期間を45日以上にする場合、費用が高くなります
6. 融資会社の選択
7. 利率の確定時期
以上ですが、詳細について質問がありましたらご連絡ください。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
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随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。為替レートは、円高が引き続き、１ドル９０円を下回っています。ハワイの不動産は、まだ価格にそれ程変動がなく、購入する絶好のチャンスです！今すぐ、アクションをとってください。英文コメントは、毎日更新されますので、お見逃しなく！
優良物件の紹介（Abron Toure）
今週は、お買い得の高級コンドを紹介します。ワイキキの入り口にあるワイキキ・ランドマーク3801号室、売値290万ドルです。維持費に月額5,675ドルかかりますが、以下の理由で優良物件です。
1. 室内が4,286平方フィートと広く、最適な状態にあること
2. ビル内で、個人エレベーターを所有する2軒しかないペントハウスの一つであること
3. 同じ階にあるもう一軒のペントハウスは、4,607平方フィートであるにも拘らず、498万ドルで売られていること
4. 35階にも5,359平方フィートのペントハウスがあるが、460万ドルで売られていること
5. また、35階の3,111平方フィートの部屋が255万ドル、3,225平方フィートの部屋が269万5千ドルで売られていること
また、ワイキキ・ランドマークで2008年後半から2009年前半にかけて、、1,981平方フィートの部屋が330万ドル及び367万ドル、2,222平方フィートの部屋が380万ドル、2,574平方フィートの部屋が490万ドルで売られている。
これらのことを考え合わせると、やはりこの部屋は優良物件である。興味のある人は、連絡してください。
初めて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
過去30年において、今が絶好の買い時です。住宅融資の利子は現在、4.5％まで下がり、住宅購入者は購買能力を増しています。例えば、40万ドルの住宅融資を組む場合、利子が4.5％であれば、7％の時に比べて毎月の支払額は約650ドルも低くなります。24万ドルであれば、約380ドルの差です。どうですか、今が買い時であることが、ご理解頂けたでしょうか。
住宅融資の利率は如何にして決まるか（Linda Le）
住宅融資の事前調査について先週説明しましたが、今回は如何にして住宅融資の利率が決まるかを説明します。
融資の利率を決定する際には、以下の点が重要になります。
1. 一軒家あるいはマンションか
（マンションで頭金が25％以下の場合、0.75％高くなります）
2. 住宅融資の種類、VA、FHAあるいはUSDAなど
3. 借り手のクレジット・スコアー
4. 新居を購入する場合、利率は0.5％低くなります
5. 利率を確定する期間を45日以上にする場合、費用が高くなります
6. 融資会社の選択
7. 利率の確定時期
以上ですが、詳細について質問がありましたらご連絡ください。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
Tuesday, October 6, 2009
アロハ！
Coldwell Banker Pacific Propertiesのブログページにようこそ。
随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。為替レートは、円高が続き、１ドルが９０円をきりました。日本円でハワイの不動産を購入する絶好のチャンスです！今すぐ、アクションをとってください。また、初めて住宅を購入する人に対する税金還元プログラムの締め切りが12月1日と迫っています。また、オアフの先月の住宅価格は去年よりも上がりました、チャンスをお見逃しなく！英文コメントは、毎日更新されますので、是非参考にしてください！
はじめて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
初めて住宅を購入する人は、住宅調査をあまり心配すべきではありません。専門調査員に任せるべきです。専門調査員は、壁、基礎、天井及び屋根などの構造物から、トイレや排水など水道システム、洗濯機や乾燥機などの電気製品、スイッチ、配電盤の具合まで調査して、不具合の様子を報告をします。また、屋根裏部屋、地下室、庭あるいはフェンスなども調べます。専門調査員は、健康あるいは安全について危惧がある場合、アドバイスもしてくれます。
専門調査員の調査に基づき、修理すべき箇所を不動産業者と相談して相手側に修理あるいは修理費用を要求することができます。そして、契約を完了する前の最終検査で、これらの修理が確実に行われたかをチャックすることになります。
ハワイの不動産情報（Dwight Ellis）
初めて住宅を購入する人に対する8,000ドルの税金還元プログラムの締め切りが12月1日に迫っています。また、住宅融資の利率は現在、5％以下となっています。今が、住宅を購入するチャンスです。昨年よりも住宅の価格は下がっていますが、価格は一定しています。FHAの融資資格条件が11月に厳しくなるかもしれません。住宅価格の底値を待っているのであれば、気づいたときには既に底値を過ぎているかも知れません。今すぐ行動を！
融資資格条件（Linda Le）
住宅融資会社は、住宅購入前に顧客に対して多くの質問をしますが、これは、顧客がどのような融資プログラムを申請できるか調べるためです。
事前審査での質問としては、
（１） 電話番号及びE-mail Address
（２） 名前、住所、生年月日、社会保障番号
（３） 職業情報
（４） 借金の有無、詳細
（５） クレジットスコアー等信用調査
（６） 頭金の金額
等があげられます。例えば、銀行口座にない現金は融資会社の懸念するところで、少なくとも2ヶ月は銀行口座に入っている必要があります。
ハワイの高級住宅情報（Mandy Berner）
Vladimir Ossipoff（1907-1988）は、ハワイの近代建築の父と呼ばれています。彼は、ハワイの気候及び貿易風を住宅の中に取り入れ、広々とした空間、また環境を活かした内外のデザインにより、その場に最適の家を設計しました。彼の家は、力強い稜線、突き出した屋根、暗い色の木材、自然石及び組み込まれた棚あるいは家具が特徴です。彼の家は、風を取り入れるのが特徴で、自然の風を取り入れる大きなスライドドア及び窓があります。彼の代表作としては、Goodsill家、Pauling家及び Liljestrand家があり、数年前には彼の設計した故Clare Boothe Luce家が1160万ドルで売られました。また、彼は1940年代、1950年代に、ホノルル東部においてシンプル且つスタイリッシュな家を数百件設計しています。
現在、彼の設計した家で市場に出ているのは、1995年にダイアモンドヘッドに建築した5部屋の住宅が520万ドルで売られています。興味のある方は是非ご連絡ください。
これ以外の不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
Coldwell Banker Pacific Propertiesのブログページにようこそ。
随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。為替レートは、円高が続き、１ドルが９０円をきりました。日本円でハワイの不動産を購入する絶好のチャンスです！今すぐ、アクションをとってください。また、初めて住宅を購入する人に対する税金還元プログラムの締め切りが12月1日と迫っています。また、オアフの先月の住宅価格は去年よりも上がりました、チャンスをお見逃しなく！英文コメントは、毎日更新されますので、是非参考にしてください！
はじめて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
初めて住宅を購入する人は、住宅調査をあまり心配すべきではありません。専門調査員に任せるべきです。専門調査員は、壁、基礎、天井及び屋根などの構造物から、トイレや排水など水道システム、洗濯機や乾燥機などの電気製品、スイッチ、配電盤の具合まで調査して、不具合の様子を報告をします。また、屋根裏部屋、地下室、庭あるいはフェンスなども調べます。専門調査員は、健康あるいは安全について危惧がある場合、アドバイスもしてくれます。
専門調査員の調査に基づき、修理すべき箇所を不動産業者と相談して相手側に修理あるいは修理費用を要求することができます。そして、契約を完了する前の最終検査で、これらの修理が確実に行われたかをチャックすることになります。
ハワイの不動産情報（Dwight Ellis）
初めて住宅を購入する人に対する8,000ドルの税金還元プログラムの締め切りが12月1日に迫っています。また、住宅融資の利率は現在、5％以下となっています。今が、住宅を購入するチャンスです。昨年よりも住宅の価格は下がっていますが、価格は一定しています。FHAの融資資格条件が11月に厳しくなるかもしれません。住宅価格の底値を待っているのであれば、気づいたときには既に底値を過ぎているかも知れません。今すぐ行動を！
融資資格条件（Linda Le）
住宅融資会社は、住宅購入前に顧客に対して多くの質問をしますが、これは、顧客がどのような融資プログラムを申請できるか調べるためです。
事前審査での質問としては、
（１） 電話番号及びE-mail Address
（２） 名前、住所、生年月日、社会保障番号
（３） 職業情報
（４） 借金の有無、詳細
（５） クレジットスコアー等信用調査
（６） 頭金の金額
等があげられます。例えば、銀行口座にない現金は融資会社の懸念するところで、少なくとも2ヶ月は銀行口座に入っている必要があります。
ハワイの高級住宅情報（Mandy Berner）
Vladimir Ossipoff（1907-1988）は、ハワイの近代建築の父と呼ばれています。彼は、ハワイの気候及び貿易風を住宅の中に取り入れ、広々とした空間、また環境を活かした内外のデザインにより、その場に最適の家を設計しました。彼の家は、力強い稜線、突き出した屋根、暗い色の木材、自然石及び組み込まれた棚あるいは家具が特徴です。彼の家は、風を取り入れるのが特徴で、自然の風を取り入れる大きなスライドドア及び窓があります。彼の代表作としては、Goodsill家、Pauling家及び Liljestrand家があり、数年前には彼の設計した故Clare Boothe Luce家が1160万ドルで売られました。また、彼は1940年代、1950年代に、ホノルル東部においてシンプル且つスタイリッシュな家を数百件設計しています。
現在、彼の設計した家で市場に出ているのは、1995年にダイアモンドヘッドに建築した5部屋の住宅が520万ドルで売られています。興味のある方は是非ご連絡ください。
これ以外の不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
Wednesday, September 30, 2009
アロハ！
Coldwell Banker Pacific Propertiesのブログページにようこそ。
随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。為替レートは、円高が続き、１ドルが９０円をきりました。ハワイの不動産を購入する絶好のチャンスです！今すぐ、アクションをとってください。英文コメントは、毎日更新されますので、お見逃しなく！
ハワイの不動産投資情報（Rosemary Smith）
銀行の所有の優良物件を紹介します。サーフィングで有名なハレイバにある、2006年に建築された３部屋の住宅が、約1エーカーの土地つきで91万ドルで売られています。しかも、この家には犬小屋と馬小屋まで備わっています。この他にも、多くの銀行所有の優良物件がありますので、知りたい方は、是非ご連絡ください。
ハワイの不動産情報（Dwight Ellis）
最近、頭金を3.5％しか払う必要のない政府支援の住宅融資であるFHAの人気が高まっているいますが、政府基金の不足を防ぐために資格条件あるいは融資条件を厳しくしようとする動きが出ています。例えば、新たな融資の申請者は、高いクレジット評価を要求されるかも知れません。また、頭金の最低額の増額も検討されています。今までFHAが2008年10月1日までに承認していたコンドの期限が2009年11月2日に切れることから、今後FHAの承認するコンド数に影響がでるかもしれません。また、初めて住宅を購入する人に対する8000ドルの税金還元プログラムを申請する場合には、住宅融資の担当者とよく話し合ったほうが良いでしょう。住宅融資に関する質問は、どうぞこちらへご連絡ください。
優良物件の紹介（Abron Toure）
今週は、希少価値が高く、市場価格より低い値段で売られている物件について紹介します。ワイキキ地区とカカアコ地区には、あまり３部屋のコンドがありません。これらの地区で、３部屋のオススメの物件は、コオラニです。コオラニには現在、３件の３部屋物件があります。1392SFの2609号室（94万9千ドル）、1374SFの3901号室（98万ドル）及び1561SFの1002号室（119万5千ドル）です。今年、1393SFの4409号室が100万４千ドルで、1561SFの2602号室が125万ドルで売られています。これを見ると、2609号室がお買い得物件だということがわかります。
また、アイナ・ハイナ・ビーチ地区においては、住宅の供給が不足しています。この地区には、現在3件しか売り物件がありません。この地区では普通、200万ドル以上の住宅が売られていますが、現在、1128SFの3部屋の住宅（85万9千ドル、2152SFの３部屋の住宅（347万5千ドル）及び3731SFの5部屋の住宅（347万5千ドル）だけが市場に出ているだけです。今年、この地区では、6930SFの5部屋の住宅が550万ドルで売られています。これを見ると、1128SFの3部屋の住宅がお買い得物件であることがわかります。
これ以外の不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
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ハワイの不動産投資情報（Rosemary Smith）
銀行の所有の優良物件を紹介します。サーフィングで有名なハレイバにある、2006年に建築された３部屋の住宅が、約1エーカーの土地つきで91万ドルで売られています。しかも、この家には犬小屋と馬小屋まで備わっています。この他にも、多くの銀行所有の優良物件がありますので、知りたい方は、是非ご連絡ください。
ハワイの不動産情報（Dwight Ellis）
最近、頭金を3.5％しか払う必要のない政府支援の住宅融資であるFHAの人気が高まっているいますが、政府基金の不足を防ぐために資格条件あるいは融資条件を厳しくしようとする動きが出ています。例えば、新たな融資の申請者は、高いクレジット評価を要求されるかも知れません。また、頭金の最低額の増額も検討されています。今までFHAが2008年10月1日までに承認していたコンドの期限が2009年11月2日に切れることから、今後FHAの承認するコンド数に影響がでるかもしれません。また、初めて住宅を購入する人に対する8000ドルの税金還元プログラムを申請する場合には、住宅融資の担当者とよく話し合ったほうが良いでしょう。住宅融資に関する質問は、どうぞこちらへご連絡ください。
優良物件の紹介（Abron Toure）
今週は、希少価値が高く、市場価格より低い値段で売られている物件について紹介します。ワイキキ地区とカカアコ地区には、あまり３部屋のコンドがありません。これらの地区で、３部屋のオススメの物件は、コオラニです。コオラニには現在、３件の３部屋物件があります。1392SFの2609号室（94万9千ドル）、1374SFの3901号室（98万ドル）及び1561SFの1002号室（119万5千ドル）です。今年、1393SFの4409号室が100万４千ドルで、1561SFの2602号室が125万ドルで売られています。これを見ると、2609号室がお買い得物件だということがわかります。
また、アイナ・ハイナ・ビーチ地区においては、住宅の供給が不足しています。この地区には、現在3件しか売り物件がありません。この地区では普通、200万ドル以上の住宅が売られていますが、現在、1128SFの3部屋の住宅（85万9千ドル、2152SFの３部屋の住宅（347万5千ドル）及び3731SFの5部屋の住宅（347万5千ドル）だけが市場に出ているだけです。今年、この地区では、6930SFの5部屋の住宅が550万ドルで売られています。これを見ると、1128SFの3部屋の住宅がお買い得物件であることがわかります。
これ以外の不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
Saturday, September 26, 2009
アロハ！
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ハワイの不動産情報（Dwight Ellis）
住宅・コンドが不動産市場にでている平均月数は、不動産市場の指標となります。平均月数が5ヶ月以下の場合、売り手市場であると言われています。こうした市場では、買い手は、現金あるいは多額の頭金でオファーする方が、売り手に受け入れられる可能性が高くなります。住宅資金融資の事前承認あるいは添え状も重要です。買い手の不動産業者は、売り手に関する情報をできるだけ多く収集し、スムーズに契約を成立させなければなりません。また、良いクレジットスコアーを維持することも大切です。参考までに、平均月数が５ヶ月以下の地域は、住宅がノースショア地域3.2ヶ月、ウィンワード コースト地域3.4ヶ月、マカハーナナクリ3.4ヶ月、アイナ ハイナークリオウオウ地域4.3ヶ月、モアナルア-カリヒ地域4.7ヶ月、パールシティーアイエア地域4.9ヶ月となっており、コンドは、ウィンワード コースト地域2.5ヶ月、ノースショア地域2.8ヶ月、ワイパフ地域3.1ヶ月、カネオヘ3.7ヶ月、マキキ－モイリリ地域3.7ヶ月、エバ プレイン地域4.2ヶ月、モアナルアーソルトレイク地域4.3ヶ月、カパフルークリオウオウ地域4.7ヶ月となっています。契約を成立させるためには、こうした状況を把握できる有能な不動産業者を選ぶことが重要です。
初めて住宅を購入される方へ（Tiare Dutcher）
今は、住宅の買い時です。住宅融資ローンは5％以下となっており、住宅価格も交渉しやすくなています。しかし、以下のことに注意してください。（１）住宅融資をいくら受けることができるのか、住宅資金融資会社に相談してください。住宅資金予算についてのアイデアなど詳しく教えてくれるでしょう。（２）初めて住宅を購入される方のために、米政府では様々なプログラムを用意しています。例えば、FHAでは、3.5％の頭金で住宅を購入できます。もし、VA（退役軍人のためのローン）を利用できれば、頭金0で購入できます。（３）そして、優秀な不動産業者を選ぶことです。優秀な不動産業者は、あなたに相応しい物件を探してくれるでしょう。（４）そして、最後は、あなたが自分の気に入った住宅を一生懸命探すことです。最近4年間、不動産市場にある住宅件数は減少する傾向にあります。希望する住宅は、恐らく他の購入者との競争になります。あなたの住宅探しを、すぐに始めてみませんか！
住宅融資情報（Linda Le）
FHAローンは、初めて住宅を購入する人に小額の頭金で融資するだけでなく、同居しない人と一緒に融資資格を受けることができます。この融資の条件には、同居しないで融資を受ける人が親族あるいは長年に亘る友人であること、また、住宅がFHAが認める物件であること、融資を受ける人が双方ともに米国在住者であること等があります。これ以外にも住宅融資に関する質問がありましたら、遠慮なくご連絡ください。
ハワイの高級住宅（Mandy Berner）
著名な建築家のPeter Vincentが設計した住宅がハワイで売られています。この家は、2003年に建築され、スマートホームオートメーション、野外スパ、巨大水槽、秘密の扉など数々の嗜好が凝らされており、599万5千ドルで市場に売り出されています。ラニカイビーチにも直接アクセスでき、内装はとても豪華に飾られています。もしこの住宅に興味のある方は、是非ご連絡ください。
以上についての詳細あるいは不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
Coldwell Banker Pacific Propertiesのブログページにようこそ。
毎週、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。英文コメントは、毎日更新されますので、お見逃しなく！
ハワイの不動産情報（Dwight Ellis）
住宅・コンドが不動産市場にでている平均月数は、不動産市場の指標となります。平均月数が5ヶ月以下の場合、売り手市場であると言われています。こうした市場では、買い手は、現金あるいは多額の頭金でオファーする方が、売り手に受け入れられる可能性が高くなります。住宅資金融資の事前承認あるいは添え状も重要です。買い手の不動産業者は、売り手に関する情報をできるだけ多く収集し、スムーズに契約を成立させなければなりません。また、良いクレジットスコアーを維持することも大切です。参考までに、平均月数が５ヶ月以下の地域は、住宅がノースショア地域3.2ヶ月、ウィンワード コースト地域3.4ヶ月、マカハーナナクリ3.4ヶ月、アイナ ハイナークリオウオウ地域4.3ヶ月、モアナルア-カリヒ地域4.7ヶ月、パールシティーアイエア地域4.9ヶ月となっており、コンドは、ウィンワード コースト地域2.5ヶ月、ノースショア地域2.8ヶ月、ワイパフ地域3.1ヶ月、カネオヘ3.7ヶ月、マキキ－モイリリ地域3.7ヶ月、エバ プレイン地域4.2ヶ月、モアナルアーソルトレイク地域4.3ヶ月、カパフルークリオウオウ地域4.7ヶ月となっています。契約を成立させるためには、こうした状況を把握できる有能な不動産業者を選ぶことが重要です。
初めて住宅を購入される方へ（Tiare Dutcher）
今は、住宅の買い時です。住宅融資ローンは5％以下となっており、住宅価格も交渉しやすくなています。しかし、以下のことに注意してください。（１）住宅融資をいくら受けることができるのか、住宅資金融資会社に相談してください。住宅資金予算についてのアイデアなど詳しく教えてくれるでしょう。（２）初めて住宅を購入される方のために、米政府では様々なプログラムを用意しています。例えば、FHAでは、3.5％の頭金で住宅を購入できます。もし、VA（退役軍人のためのローン）を利用できれば、頭金0で購入できます。（３）そして、優秀な不動産業者を選ぶことです。優秀な不動産業者は、あなたに相応しい物件を探してくれるでしょう。（４）そして、最後は、あなたが自分の気に入った住宅を一生懸命探すことです。最近4年間、不動産市場にある住宅件数は減少する傾向にあります。希望する住宅は、恐らく他の購入者との競争になります。あなたの住宅探しを、すぐに始めてみませんか！
住宅融資情報（Linda Le）
FHAローンは、初めて住宅を購入する人に小額の頭金で融資するだけでなく、同居しない人と一緒に融資資格を受けることができます。この融資の条件には、同居しないで融資を受ける人が親族あるいは長年に亘る友人であること、また、住宅がFHAが認める物件であること、融資を受ける人が双方ともに米国在住者であること等があります。これ以外にも住宅融資に関する質問がありましたら、遠慮なくご連絡ください。
ハワイの高級住宅（Mandy Berner）
著名な建築家のPeter Vincentが設計した住宅がハワイで売られています。この家は、2003年に建築され、スマートホームオートメーション、野外スパ、巨大水槽、秘密の扉など数々の嗜好が凝らされており、599万5千ドルで市場に売り出されています。ラニカイビーチにも直接アクセスでき、内装はとても豪華に飾られています。もしこの住宅に興味のある方は、是非ご連絡ください。
以上についての詳細あるいは不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
Wednesday, September 23, 2009
アロハ！
Coldwell Banker Pacific Propertiesのブログページにようこそ。
毎週、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。英文コメントは、毎日更新されますので、お見逃しなく！
ハワイの不動産投資情報（Rosemary Smith）
もし、フロリダあるいはカリフォルニアで不動産投資を考えているならば、ハワイでの不動産をまず考えてはどうですか。ハワイには、10万ドル以下のビーチに面した住宅あるいはホテルタイプのコンドが存在し、抵当割れの物件も沢山あります。私たちは、ハワイで最大の個人あるいは銀行所有の不動産物件を扱っている会社です。今後も是非このブログに注目してください。
今週の推薦する優良物件（Abron Toure）
優良物件の選定には、３つの方法が挙げられます。第一は、少ない頭金で最大の家賃収入を得る可能性のある物件、また、最近6ヶ月で販売された同様の物件に比べて、特に価格が安い物件、最後に、人気のある地域において市場価格以下で販売されている物件です。２番目の例では、価格自体はそれほど下がってなくても、居住面積あたりの単価が安くなっている物件もあります。興味のある方は、是非ご連絡ください。
ハワイの不動産情報（Dwight Ellis）
八月の各地域の住宅が不動産市場にでている平均月数は、ワイパフ地域が10.1ヶ月、ワイアレアーカハラ地域が10.2ヶ月、マカキロが12ヶ月、エバ地域が14ヶ月、カネオヘ地域が14.6ヶ月、ワヒアワ地域が24.6ヶ月となっており、コンドは、ミリラニ地域が9.7ヶ月、マカハーナナクリ地域が11.2ヶ月、カイルアーワイマナロ地域が19ヶ月、マカキロ21ヶ月、ダウンタウン－ヌウアヌ地域が45ヶ月となっています。平均月数が9ヶ月を超えると、売り手は、90日を過ぎた頃から、積極的に交渉に応じる傾向があるといわれています。
初めて住宅を購入される方へ（Tiare Dutcher）
米国政府は現在、初めて住宅を購入される方のために8,000ドルの税金還元プログラムを実施しています。Realtor.comによると、住宅購入者の11％がこのプログラムに刺激を受けて住宅を購入したということです。このプログラムに応募するためには、期限までにもう11週間しかありません。契約手続き等の期間（45日から60日間）を考慮すると、もう時間がありません。あなたがどのくらい住宅購入資金を借りられるのか、今すぐ住宅融資専門機関に問い合わせてみませんか。適切なアドバイスを希望する場合、今すぐご連絡下さい。
破産および抵当われ物件に関する情報（Kalama Kim）
最近、不動産市場で「まず、破産物件を見てみよう！」という言葉をよく耳にします。これは、多くの物件が市場価格より安く売られていることから、ある意味で的を得た言葉です。また、破産手前の状態で、不動産市場にでる「ショートセール」という言葉を耳にすると思いますが、これは、住宅資金融資会社が、破産手続きよりも費用がかからないと考えて、抵当よりも安い価格で住宅を販売するものです。しかし、売買契約には、融資会社の承認が必要で、契約成立に4ヶ月から1年かかることもあり、購入者はかなりの辛抱が必要です。また、不動産市場のショートセールは、約２割しか契約が成立していないという事実にも注目する必要があります。一方、破産物件は30日以内に販売しなければならず、早期の契約成立が可能です。もし、破産物件のリストを見たい場合、是非ご連絡ください。喜んで、ご用意いたします。
住宅融資情報（Linda Le）
政府住宅融資（VA、FHA及びUSDA）は、今日の住宅融資市場で人気がありますが、次の点だけは注意して下さい。まず、コンロ、冷蔵庫及び洗い場が、使用できる状態になっていること、また、不動産評価において指摘された修理および損傷を最終的な住宅融資までに完了していることがあります。それ以外にも住宅融資に関する質問がありましたら、遠慮なくご連絡ください。
ハワイの高級住宅（Mandy Berner）
ハワイの200万ドル以上の住宅は今年既に20件以上が販売されています。これらの住宅は、ラニカイ、カイルア、ノースショア、マウナウィリ、タンタラス、及びハワイロアリッジと広範囲に渡っています。購入者は、ビバリーヒルズの引退者、米東海岸のビジネスマン、地元夫婦、アジアの企業、米本土の開発業者、ロスアンジェルスの作家、米本土の商業開発業者等となっています。高級住宅の売買に興味のある方は、是非ご連絡ください。
ハワイの不動産投資情報（Rosemary Smith）
ハワイでビジネスを展開、あるいは集合住宅を所有する気はありませんか。
現在、ハワイには魅力ある投資物件が揃っています。例えば、
・ カリヒ地区のショールーム付きの空調完備された倉庫、128万５千ドル
・ カピオラニ地区の集合住宅建築可能な0.49エーカー、約599万ドル
・ カリヒ地区の集合住宅、140万ドル
等があります。興味のある人は、どうぞ連絡してください。
以上についての詳細あるいは不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
Coldwell Banker Pacific Propertiesのブログページにようこそ。
毎週、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。英文コメントは、毎日更新されますので、お見逃しなく！
ハワイの不動産投資情報（Rosemary Smith）
もし、フロリダあるいはカリフォルニアで不動産投資を考えているならば、ハワイでの不動産をまず考えてはどうですか。ハワイには、10万ドル以下のビーチに面した住宅あるいはホテルタイプのコンドが存在し、抵当割れの物件も沢山あります。私たちは、ハワイで最大の個人あるいは銀行所有の不動産物件を扱っている会社です。今後も是非このブログに注目してください。
今週の推薦する優良物件（Abron Toure）
優良物件の選定には、３つの方法が挙げられます。第一は、少ない頭金で最大の家賃収入を得る可能性のある物件、また、最近6ヶ月で販売された同様の物件に比べて、特に価格が安い物件、最後に、人気のある地域において市場価格以下で販売されている物件です。２番目の例では、価格自体はそれほど下がってなくても、居住面積あたりの単価が安くなっている物件もあります。興味のある方は、是非ご連絡ください。
ハワイの不動産情報（Dwight Ellis）
八月の各地域の住宅が不動産市場にでている平均月数は、ワイパフ地域が10.1ヶ月、ワイアレアーカハラ地域が10.2ヶ月、マカキロが12ヶ月、エバ地域が14ヶ月、カネオヘ地域が14.6ヶ月、ワヒアワ地域が24.6ヶ月となっており、コンドは、ミリラニ地域が9.7ヶ月、マカハーナナクリ地域が11.2ヶ月、カイルアーワイマナロ地域が19ヶ月、マカキロ21ヶ月、ダウンタウン－ヌウアヌ地域が45ヶ月となっています。平均月数が9ヶ月を超えると、売り手は、90日を過ぎた頃から、積極的に交渉に応じる傾向があるといわれています。
初めて住宅を購入される方へ（Tiare Dutcher）
米国政府は現在、初めて住宅を購入される方のために8,000ドルの税金還元プログラムを実施しています。Realtor.comによると、住宅購入者の11％がこのプログラムに刺激を受けて住宅を購入したということです。このプログラムに応募するためには、期限までにもう11週間しかありません。契約手続き等の期間（45日から60日間）を考慮すると、もう時間がありません。あなたがどのくらい住宅購入資金を借りられるのか、今すぐ住宅融資専門機関に問い合わせてみませんか。適切なアドバイスを希望する場合、今すぐご連絡下さい。
破産および抵当われ物件に関する情報（Kalama Kim）
最近、不動産市場で「まず、破産物件を見てみよう！」という言葉をよく耳にします。これは、多くの物件が市場価格より安く売られていることから、ある意味で的を得た言葉です。また、破産手前の状態で、不動産市場にでる「ショートセール」という言葉を耳にすると思いますが、これは、住宅資金融資会社が、破産手続きよりも費用がかからないと考えて、抵当よりも安い価格で住宅を販売するものです。しかし、売買契約には、融資会社の承認が必要で、契約成立に4ヶ月から1年かかることもあり、購入者はかなりの辛抱が必要です。また、不動産市場のショートセールは、約２割しか契約が成立していないという事実にも注目する必要があります。一方、破産物件は30日以内に販売しなければならず、早期の契約成立が可能です。もし、破産物件のリストを見たい場合、是非ご連絡ください。喜んで、ご用意いたします。
住宅融資情報（Linda Le）
政府住宅融資（VA、FHA及びUSDA）は、今日の住宅融資市場で人気がありますが、次の点だけは注意して下さい。まず、コンロ、冷蔵庫及び洗い場が、使用できる状態になっていること、また、不動産評価において指摘された修理および損傷を最終的な住宅融資までに完了していることがあります。それ以外にも住宅融資に関する質問がありましたら、遠慮なくご連絡ください。
ハワイの高級住宅（Mandy Berner）
ハワイの200万ドル以上の住宅は今年既に20件以上が販売されています。これらの住宅は、ラニカイ、カイルア、ノースショア、マウナウィリ、タンタラス、及びハワイロアリッジと広範囲に渡っています。購入者は、ビバリーヒルズの引退者、米東海岸のビジネスマン、地元夫婦、アジアの企業、米本土の開発業者、ロスアンジェルスの作家、米本土の商業開発業者等となっています。高級住宅の売買に興味のある方は、是非ご連絡ください。
ハワイの不動産投資情報（Rosemary Smith）
ハワイでビジネスを展開、あるいは集合住宅を所有する気はありませんか。
現在、ハワイには魅力ある投資物件が揃っています。例えば、
・ カリヒ地区のショールーム付きの空調完備された倉庫、128万５千ドル
・ カピオラニ地区の集合住宅建築可能な0.49エーカー、約599万ドル
・ カリヒ地区の集合住宅、140万ドル
等があります。興味のある人は、どうぞ連絡してください。
以上についての詳細あるいは不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
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