アロハ！
Coldwell Banker Pacific Propertiesのブログページにようこそ。
随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。最近、ハワイの不動産物件数が減少する傾向にあり、気に入った物件を見つけるのに苦労しています！不動産を購入あるいは売却しようと考えている人は、待っているだけではなく、今すぐアクションをとってください。英文コメントは、毎日更新されますので、是非参考にしてください。
不動産情報（Dwight Ellis）
ハワイの不動産市場の動向について前回紹介しましたが、今回は地域別毎にどの段階に入っているかについて話します。ハワイの不動産市場動向は、大別して4つの段階に分けることができます。第一段階は、販売件数が前年度より若干上昇し、価格は殆ど据え置きの状況です。第二段階は、販売件数も価格も前年度よりも上昇します。第三段階は、販売件数が殆ど変わらず、価格が上昇します。第四段階は、販売件数と価格が下降します。そして、第四段階は、第一段階へと進みます。
今、第一段階にあると考えられるのは、ワイパフ（家）、カリヒ・パラマ（マンション）、アラモアナ・カカアコ（マンション）、ハワイカイ（マンション）、ミリラニ（マンション・タウンハウス）です。
また、第二段階にあると考えられるのは、ハワイカイ（家）、ウィンワード（家）、モアナルア・ソルトレイク（マンション）、マカキロ（マンション）となっています。どうですか、さらに詳しい統計を知りたい方は、当方までどうぞ。
優良物件（Abron Toure）
今週の紹介する優良物件は、ワイキキサンセット1807号室とロザレイ402号室です。ワイキキサンセットは、22万5千ドルの借地権付ですが、9万8200ドルで所有権を購入できます。ロザレイは、19万9千ドルで所有権付ですが、抵当割れ物件となっています。ロザレイは、退役軍人用のローン及び政府支援のローンが利用できます。双方とも、不動産投資物件としても最適の物件です。このマンションについてもっと詳しい情報を知りたい方は、是非ご連絡ください。
初めて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
初めて住宅を購入しようと考えている人は、まずクレジットスコアーを調べてください。家を探す前に、クレジットスコアーを知ることでスコアーを改善することができるからです。また、十分に余裕を持って住宅を購入するための相談もできます。様々な住宅融資会社を探すことも重要です。住宅融資会社によって、利率が異なるからです。また、将来の計画にあわせて、多額の割引ポイントを払うか否かも重要です。
住宅融資（Linda Le）
住宅融資を受ける際に多くの質問を受けますが、まず下記の書類を提出することで、質問の数を減らすことができます。
（１） 過去2年間の連邦税還元ファイル
（２） 最近の1ヶ月の給与明細
（３） 過去2年間のW-２フォーム
（４） 過去2ヶ月の銀行口座明細
融資担当者は、これらの書類を見て疑問点についてさらに質問します。融資を受ける前には、上記の書類を準備してください。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。ワイキキ事務所は、アラワイとマカリーの角の便利な場所にあります。気軽に立ち寄ってください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
Saturday, October 24, 2009
Monday, October 19, 2009
アロハ！
Coldwell Banker Pacific Propertiesのブログページにようこそ。
随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。最近、ハワイの不動産物件数が減少する傾向にあり、気に入った物件を見つけるのに苦労しています！待っているだけではなく、今すぐアクションをとってください。また、初めて住宅を購入する人に対する税金還元プログラムの締め切りが12月1日と迫っています。住宅の売却を考えている人も、早めにご相談ください！英文コメントは、毎日更新されますので、是非参考にしてください！
初めて住宅購入をする人へ（Tiare Dutcher）
政府の8,000ドルの税金還元プログラムに申請する場合、契約成立に30日～45日間かかることを考えると、12月1日の締め切りに間に合わせるための時間は殆どありません。今日、オファーを入れてください！もし今月20日までにオファーが承認されて契約交渉に入れば、何も問題がない場合には間に合うかもしれません。早く、行動に移さないと損ですよ！！！
住宅アフォーダブル・リファイナンス・プログラム（Linda Le）
住宅アフォーダブル・リファイナンス・プログラム（Home Affordable Refinance Program）は、住宅価値が下がってしまったために、通常のリファイナンスを受けられない人のためのプログラムです。条件としては、（１）ローンがファニーメイのフレディマックによって保証されていること、（２）ローンの残高が、住宅価値の125％を超えていないこと、（３）過去1年間、ローンの返済に遅れがないこと、（３）ローンの借り手がリファイナンスできる経済状況にあること、が挙げられています。本件について質問のある方は是非ご連絡ください。
ハワイの優良物件（Abron Toure）
今週は、ワイキキの3部屋の物件を紹介します。最初は、52万9千ドルで売られている1717 Ala Waiの2710号室です。この物件は、床面積1,130平方フィートで100平方フィートのベランダ付です。次は、30万ドルで売られているBig Surfの301号室です。この物件は、床面積が912平方フィートで182平方フィートのベランダ付です。また、1201号室も48万5千ドルで売られており、床面積912平方フィートで182平方フィートのベランダ付で同じレイアウトです。最後は、49万9千ドルで売られている320 Ainakea Wayの611号室を紹介します。この物件は、1,165平方フィートで194平方フィートのベランダ付となっています。これらの物件に興味のある人は、当方まで御連絡ください。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
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随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。最近、ハワイの不動産物件数が減少する傾向にあり、気に入った物件を見つけるのに苦労しています！待っているだけではなく、今すぐアクションをとってください。また、初めて住宅を購入する人に対する税金還元プログラムの締め切りが12月1日と迫っています。住宅の売却を考えている人も、早めにご相談ください！英文コメントは、毎日更新されますので、是非参考にしてください！
初めて住宅購入をする人へ（Tiare Dutcher）
政府の8,000ドルの税金還元プログラムに申請する場合、契約成立に30日～45日間かかることを考えると、12月1日の締め切りに間に合わせるための時間は殆どありません。今日、オファーを入れてください！もし今月20日までにオファーが承認されて契約交渉に入れば、何も問題がない場合には間に合うかもしれません。早く、行動に移さないと損ですよ！！！
住宅アフォーダブル・リファイナンス・プログラム（Linda Le）
住宅アフォーダブル・リファイナンス・プログラム（Home Affordable Refinance Program）は、住宅価値が下がってしまったために、通常のリファイナンスを受けられない人のためのプログラムです。条件としては、（１）ローンがファニーメイのフレディマックによって保証されていること、（２）ローンの残高が、住宅価値の125％を超えていないこと、（３）過去1年間、ローンの返済に遅れがないこと、（３）ローンの借り手がリファイナンスできる経済状況にあること、が挙げられています。本件について質問のある方は是非ご連絡ください。
ハワイの優良物件（Abron Toure）
今週は、ワイキキの3部屋の物件を紹介します。最初は、52万9千ドルで売られている1717 Ala Waiの2710号室です。この物件は、床面積1,130平方フィートで100平方フィートのベランダ付です。次は、30万ドルで売られているBig Surfの301号室です。この物件は、床面積が912平方フィートで182平方フィートのベランダ付です。また、1201号室も48万5千ドルで売られており、床面積912平方フィートで182平方フィートのベランダ付で同じレイアウトです。最後は、49万9千ドルで売られている320 Ainakea Wayの611号室を紹介します。この物件は、1,165平方フィートで194平方フィートのベランダ付となっています。これらの物件に興味のある人は、当方まで御連絡ください。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
Friday, October 9, 2009
アロハ！
Coldwell Banker Pacific Propertiesのブログページにようこそ。
随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。為替レートは、円高が引き続き、１ドル９０円を下回っています。ハワイの不動産は、まだ価格にそれ程変動がなく、購入する絶好のチャンスです！今すぐ、アクションをとってください。英文コメントは、毎日更新されますので、お見逃しなく！
優良物件の紹介（Abron Toure）
今週は、お買い得の高級コンドを紹介します。ワイキキの入り口にあるワイキキ・ランドマーク3801号室、売値290万ドルです。維持費に月額5,675ドルかかりますが、以下の理由で優良物件です。
1. 室内が4,286平方フィートと広く、最適な状態にあること
2. ビル内で、個人エレベーターを所有する2軒しかないペントハウスの一つであること
3. 同じ階にあるもう一軒のペントハウスは、4,607平方フィートであるにも拘らず、498万ドルで売られていること
4. 35階にも5,359平方フィートのペントハウスがあるが、460万ドルで売られていること
5. また、35階の3,111平方フィートの部屋が255万ドル、3,225平方フィートの部屋が269万5千ドルで売られていること
また、ワイキキ・ランドマークで2008年後半から2009年前半にかけて、、1,981平方フィートの部屋が330万ドル及び367万ドル、2,222平方フィートの部屋が380万ドル、2,574平方フィートの部屋が490万ドルで売られている。
これらのことを考え合わせると、やはりこの部屋は優良物件である。興味のある人は、連絡してください。
初めて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
過去30年において、今が絶好の買い時です。住宅融資の利子は現在、4.5％まで下がり、住宅購入者は購買能力を増しています。例えば、40万ドルの住宅融資を組む場合、利子が4.5％であれば、7％の時に比べて毎月の支払額は約650ドルも低くなります。24万ドルであれば、約380ドルの差です。どうですか、今が買い時であることが、ご理解頂けたでしょうか。
住宅融資の利率は如何にして決まるか（Linda Le）
住宅融資の事前調査について先週説明しましたが、今回は如何にして住宅融資の利率が決まるかを説明します。
融資の利率を決定する際には、以下の点が重要になります。
1. 一軒家あるいはマンションか
（マンションで頭金が25％以下の場合、0.75％高くなります）
2. 住宅融資の種類、VA、FHAあるいはUSDAなど
3. 借り手のクレジット・スコアー
4. 新居を購入する場合、利率は0.5％低くなります
5. 利率を確定する期間を45日以上にする場合、費用が高くなります
6. 融資会社の選択
7. 利率の確定時期
以上ですが、詳細について質問がありましたらご連絡ください。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
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随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。為替レートは、円高が引き続き、１ドル９０円を下回っています。ハワイの不動産は、まだ価格にそれ程変動がなく、購入する絶好のチャンスです！今すぐ、アクションをとってください。英文コメントは、毎日更新されますので、お見逃しなく！
優良物件の紹介（Abron Toure）
今週は、お買い得の高級コンドを紹介します。ワイキキの入り口にあるワイキキ・ランドマーク3801号室、売値290万ドルです。維持費に月額5,675ドルかかりますが、以下の理由で優良物件です。
1. 室内が4,286平方フィートと広く、最適な状態にあること
2. ビル内で、個人エレベーターを所有する2軒しかないペントハウスの一つであること
3. 同じ階にあるもう一軒のペントハウスは、4,607平方フィートであるにも拘らず、498万ドルで売られていること
4. 35階にも5,359平方フィートのペントハウスがあるが、460万ドルで売られていること
5. また、35階の3,111平方フィートの部屋が255万ドル、3,225平方フィートの部屋が269万5千ドルで売られていること
また、ワイキキ・ランドマークで2008年後半から2009年前半にかけて、、1,981平方フィートの部屋が330万ドル及び367万ドル、2,222平方フィートの部屋が380万ドル、2,574平方フィートの部屋が490万ドルで売られている。
これらのことを考え合わせると、やはりこの部屋は優良物件である。興味のある人は、連絡してください。
初めて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
過去30年において、今が絶好の買い時です。住宅融資の利子は現在、4.5％まで下がり、住宅購入者は購買能力を増しています。例えば、40万ドルの住宅融資を組む場合、利子が4.5％であれば、7％の時に比べて毎月の支払額は約650ドルも低くなります。24万ドルであれば、約380ドルの差です。どうですか、今が買い時であることが、ご理解頂けたでしょうか。
住宅融資の利率は如何にして決まるか（Linda Le）
住宅融資の事前調査について先週説明しましたが、今回は如何にして住宅融資の利率が決まるかを説明します。
融資の利率を決定する際には、以下の点が重要になります。
1. 一軒家あるいはマンションか
（マンションで頭金が25％以下の場合、0.75％高くなります）
2. 住宅融資の種類、VA、FHAあるいはUSDAなど
3. 借り手のクレジット・スコアー
4. 新居を購入する場合、利率は0.5％低くなります
5. 利率を確定する期間を45日以上にする場合、費用が高くなります
6. 融資会社の選択
7. 利率の確定時期
以上ですが、詳細について質問がありましたらご連絡ください。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
Tuesday, October 6, 2009
アロハ！
Coldwell Banker Pacific Propertiesのブログページにようこそ。
随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。為替レートは、円高が続き、１ドルが９０円をきりました。日本円でハワイの不動産を購入する絶好のチャンスです！今すぐ、アクションをとってください。また、初めて住宅を購入する人に対する税金還元プログラムの締め切りが12月1日と迫っています。また、オアフの先月の住宅価格は去年よりも上がりました、チャンスをお見逃しなく！英文コメントは、毎日更新されますので、是非参考にしてください！
はじめて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
初めて住宅を購入する人は、住宅調査をあまり心配すべきではありません。専門調査員に任せるべきです。専門調査員は、壁、基礎、天井及び屋根などの構造物から、トイレや排水など水道システム、洗濯機や乾燥機などの電気製品、スイッチ、配電盤の具合まで調査して、不具合の様子を報告をします。また、屋根裏部屋、地下室、庭あるいはフェンスなども調べます。専門調査員は、健康あるいは安全について危惧がある場合、アドバイスもしてくれます。
専門調査員の調査に基づき、修理すべき箇所を不動産業者と相談して相手側に修理あるいは修理費用を要求することができます。そして、契約を完了する前の最終検査で、これらの修理が確実に行われたかをチャックすることになります。
ハワイの不動産情報（Dwight Ellis）
初めて住宅を購入する人に対する8,000ドルの税金還元プログラムの締め切りが12月1日に迫っています。また、住宅融資の利率は現在、5％以下となっています。今が、住宅を購入するチャンスです。昨年よりも住宅の価格は下がっていますが、価格は一定しています。FHAの融資資格条件が11月に厳しくなるかもしれません。住宅価格の底値を待っているのであれば、気づいたときには既に底値を過ぎているかも知れません。今すぐ行動を！
融資資格条件（Linda Le）
住宅融資会社は、住宅購入前に顧客に対して多くの質問をしますが、これは、顧客がどのような融資プログラムを申請できるか調べるためです。
事前審査での質問としては、
（１） 電話番号及びE-mail Address
（２） 名前、住所、生年月日、社会保障番号
（３） 職業情報
（４） 借金の有無、詳細
（５） クレジットスコアー等信用調査
（６） 頭金の金額
等があげられます。例えば、銀行口座にない現金は融資会社の懸念するところで、少なくとも2ヶ月は銀行口座に入っている必要があります。
ハワイの高級住宅情報（Mandy Berner）
Vladimir Ossipoff（1907-1988）は、ハワイの近代建築の父と呼ばれています。彼は、ハワイの気候及び貿易風を住宅の中に取り入れ、広々とした空間、また環境を活かした内外のデザインにより、その場に最適の家を設計しました。彼の家は、力強い稜線、突き出した屋根、暗い色の木材、自然石及び組み込まれた棚あるいは家具が特徴です。彼の家は、風を取り入れるのが特徴で、自然の風を取り入れる大きなスライドドア及び窓があります。彼の代表作としては、Goodsill家、Pauling家及び Liljestrand家があり、数年前には彼の設計した故Clare Boothe Luce家が1160万ドルで売られました。また、彼は1940年代、1950年代に、ホノルル東部においてシンプル且つスタイリッシュな家を数百件設計しています。
現在、彼の設計した家で市場に出ているのは、1995年にダイアモンドヘッドに建築した5部屋の住宅が520万ドルで売られています。興味のある方は是非ご連絡ください。
これ以外の不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
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Coldwell Banker Pacific Propertiesのブログページにようこそ。
随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。為替レートは、円高が続き、１ドルが９０円をきりました。日本円でハワイの不動産を購入する絶好のチャンスです！今すぐ、アクションをとってください。また、初めて住宅を購入する人に対する税金還元プログラムの締め切りが12月1日と迫っています。また、オアフの先月の住宅価格は去年よりも上がりました、チャンスをお見逃しなく！英文コメントは、毎日更新されますので、是非参考にしてください！
はじめて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
初めて住宅を購入する人は、住宅調査をあまり心配すべきではありません。専門調査員に任せるべきです。専門調査員は、壁、基礎、天井及び屋根などの構造物から、トイレや排水など水道システム、洗濯機や乾燥機などの電気製品、スイッチ、配電盤の具合まで調査して、不具合の様子を報告をします。また、屋根裏部屋、地下室、庭あるいはフェンスなども調べます。専門調査員は、健康あるいは安全について危惧がある場合、アドバイスもしてくれます。
専門調査員の調査に基づき、修理すべき箇所を不動産業者と相談して相手側に修理あるいは修理費用を要求することができます。そして、契約を完了する前の最終検査で、これらの修理が確実に行われたかをチャックすることになります。
ハワイの不動産情報（Dwight Ellis）
初めて住宅を購入する人に対する8,000ドルの税金還元プログラムの締め切りが12月1日に迫っています。また、住宅融資の利率は現在、5％以下となっています。今が、住宅を購入するチャンスです。昨年よりも住宅の価格は下がっていますが、価格は一定しています。FHAの融資資格条件が11月に厳しくなるかもしれません。住宅価格の底値を待っているのであれば、気づいたときには既に底値を過ぎているかも知れません。今すぐ行動を！
融資資格条件（Linda Le）
住宅融資会社は、住宅購入前に顧客に対して多くの質問をしますが、これは、顧客がどのような融資プログラムを申請できるか調べるためです。
事前審査での質問としては、
（１） 電話番号及びE-mail Address
（２） 名前、住所、生年月日、社会保障番号
（３） 職業情報
（４） 借金の有無、詳細
（５） クレジットスコアー等信用調査
（６） 頭金の金額
等があげられます。例えば、銀行口座にない現金は融資会社の懸念するところで、少なくとも2ヶ月は銀行口座に入っている必要があります。
ハワイの高級住宅情報（Mandy Berner）
Vladimir Ossipoff（1907-1988）は、ハワイの近代建築の父と呼ばれています。彼は、ハワイの気候及び貿易風を住宅の中に取り入れ、広々とした空間、また環境を活かした内外のデザインにより、その場に最適の家を設計しました。彼の家は、力強い稜線、突き出した屋根、暗い色の木材、自然石及び組み込まれた棚あるいは家具が特徴です。彼の家は、風を取り入れるのが特徴で、自然の風を取り入れる大きなスライドドア及び窓があります。彼の代表作としては、Goodsill家、Pauling家及び Liljestrand家があり、数年前には彼の設計した故Clare Boothe Luce家が1160万ドルで売られました。また、彼は1940年代、1950年代に、ホノルル東部においてシンプル且つスタイリッシュな家を数百件設計しています。
現在、彼の設計した家で市場に出ているのは、1995年にダイアモンドヘッドに建築した5部屋の住宅が520万ドルで売られています。興味のある方は是非ご連絡ください。
これ以外の不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
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