アロハ！
Coldwell Banker Pacific Propertiesのブログページにようこそ。
随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。最近、ハワイの不動産物件数が減少する傾向にあり、気に入った物件を見つけるのに苦労しています。不動産を購入あるいは売却しようと考えている人は、待っているだけではなく、今すぐアクションをとってください。英文コメントは、毎日更新されますので、是非参考にしてください。
不動産情報（Dwight Ellis）
今年もあと少しとなりました。ハワイの不動産市場の現状は下記となっています。
（好条件）
低い住宅融資利子、個人で購入できる金額の増加、初めて住宅を購入する人のための税還元プログラムの延長、FHAは住宅資金の上限を緩和、株式市況が好調、国民総生産が2.8％（景気回復？）、連邦政府は景気てこ入れのために低利子政策を継続、売り物件の価格の低下、低いインフレ、アメリカの住宅市場の安定
（悪条件）
住宅融資会社が債務者に対して厳しい条件を要求、FHAが承認するマンションが変更、国民総生産の増加は民間企業の資金の流れ及び初めて住宅を購入する人に対する税還元プログラム次第、貨幣供給及び資金提供の拡大で貨幣価値が
降下、住宅供給不足で好物件の競争激化、ハワイの失業率は今後も高止まりしてハワイのビジネスは低迷を続くと予想
以上を鑑みると、住宅融資を受けることのできる人にとっては、現在は住宅購入の好時期であって、また、物件を売りたい人にとっては、住宅供給の少ない現状では、条件が整えば売りやすい市場であると言えます。
優良物件の探し方（Abron Toure）
優良物件の定義としては、（１）最小の頭金で利益が上がること、（２）過去6ヶ月において最安値をつけている住宅、（３）人気のある地域で滅多に売りに出ない住宅が挙げられる。
今回紹介するのは、ダイアモンドヘッドのブラックポイントにある住宅で、土地の評価額が217万ドル9千ドル、住宅の評価額が20万ドルであるにもかかわらず、135万ドル5千ドルで売られている。ブラックポイントは人気のある住宅地域で、購入者は家を取り壊しても十分元がとれるでしょう。この物件に興味のある人は、是非連絡してください。
初めて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
家を購入するには今が良い時期です。住宅の供給は減少しているものの、価格は下がっています。住宅融資の利率は未だに低く、住宅を購入しやすくなっています。また、初めて住宅を購入する人に対する税還元プログラムの期限が延長されました。住宅供給が減少するということは、売り手市場になるということです。今すぐ住宅購入の行動に移しましょう。
現在、オアフ島の市場に出ている住宅は、10万ドル～35万ドル：79件、35万ドル～45万ドル：141件、45万ドル～60万ドル：262件、60万ドル～75万ドル：203件、75万ドル～80万ドル:100件、80万ドル～95万ドル：59件、95万ドル～110万ドル：59件、110万ドル以上：374件、また、マンションは、10万ドル以下：94件、10万ドル～20万ドル：396件、20万ドル～30万ドル：456件、30万ドル～40万ドル：314件、40万ドル～50万ドル：173件、50万ドル～60万ドル：98件、60万ドル～70万ドル：90件、70万ドル～80万ドル：56件、80万ドル～90万ドル：32件、90万ドル～100万ドル：25件、100万ドル以上：149件、
となっています。あなたの考えている値段に十分魅力のある物件はあるでしょうか。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。ワイキキ事務所は、アラワイとマカリーの角の便利な場所にあります。気軽にお立ち寄りください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
Wednesday, December 2, 2009
Tuesday, November 24, 2009
アロハ！
Coldwell Banker Pacific Propertiesのブログページにようこそ。
随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。最近、ハワイの不動産物件数が減少する傾向にあり、気に入った物件を見つけるのに苦労しています。不動産を購入あるいは売却しようと考えている人は、待っているだけではなく、今すぐアクションをとってください。英文コメントは、毎日更新されますので、是非参考にしてください。
不動産情報（Dwight Ellis）
ハワイの一戸建て住宅が、オファーを受け入れる10月の平均日数は52日でした。マンションは、47日です。これは、通常の市場での平均日数が60-90日であるのに対して、現在売り物件が少ないことを示しています。10月には1288件の一戸建て住宅が市場に出ていましたが、これは2005年9月以来最低となっています。同様にマンションでは、10月の売り物件は1828件でしたが、これは2005年11月から最低の水準です。平均以上の状態にある30万ドルから70万ドルの一戸建て住宅あるいは20万ドルから50万ドルのマンションの需要は、とても高く、これらの物件を取得するためのアドバイスの必要な人は是非ご連絡ください。
住宅融資の利率はどうなるのでしょうか（Linda Le）
Inside Mortgage FinanceのGuy Cecala社長は、連邦準備金局は今年1450億ドルの住宅融資プログラムを実施して、歴史的に低い利率を実現した。しかし、資金は来年第一四半期に底をつくため、住宅融資の利率上昇すると予想しています。また、セントルイスの連邦準備基金銀行のJames Bullard頭取は、過去の経験から、政策担当者は、低利子融資が長すぎると懸念されて変更するかもしれないが、2012年初めまでは利率を上げることはしないだろうと予想しています。利率の変動には、連邦政府公債の取引、連邦基金レート、失業率などの経済ニュースなど様々な要因がありますが、あなたは住宅融資の利率はどう動くと思いますか。
初めて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
初めて住宅を購入する人は、契約交渉中においては下記のことに注意してください。まず、期限を守ること。契約交渉中には、様々な期限があります。不動産エージェントも注意していますが、自分でも注意して期限を守ってください。特に住宅調査と最終チェックは重要です。住宅調査では、専門家に建築強度、配電線、水道管、屋根などに調べてもらい、自分でも質問してください。また、最終チェックは通常受け渡しの5日前に実施されますが、修理は完了しているか、部屋はきれいにかたずいているか、契約条件と相違はないかなど確認する必要があります。もし部屋に満足できなければ、不動産エージェントと話し合って交渉する必要があります。初めて住宅を購入するには、不安がつきものです。安心できるエージェントをお探しであれば、すぐにご連絡ください。あなたの住宅探しのお手伝いをさせて頂きます。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。ワイキキ事務所は、アラワイとマカリーの角の便利な場所にあります。気軽にお立ち寄りください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
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不動産情報（Dwight Ellis）
ハワイの一戸建て住宅が、オファーを受け入れる10月の平均日数は52日でした。マンションは、47日です。これは、通常の市場での平均日数が60-90日であるのに対して、現在売り物件が少ないことを示しています。10月には1288件の一戸建て住宅が市場に出ていましたが、これは2005年9月以来最低となっています。同様にマンションでは、10月の売り物件は1828件でしたが、これは2005年11月から最低の水準です。平均以上の状態にある30万ドルから70万ドルの一戸建て住宅あるいは20万ドルから50万ドルのマンションの需要は、とても高く、これらの物件を取得するためのアドバイスの必要な人は是非ご連絡ください。
住宅融資の利率はどうなるのでしょうか（Linda Le）
Inside Mortgage FinanceのGuy Cecala社長は、連邦準備金局は今年1450億ドルの住宅融資プログラムを実施して、歴史的に低い利率を実現した。しかし、資金は来年第一四半期に底をつくため、住宅融資の利率上昇すると予想しています。また、セントルイスの連邦準備基金銀行のJames Bullard頭取は、過去の経験から、政策担当者は、低利子融資が長すぎると懸念されて変更するかもしれないが、2012年初めまでは利率を上げることはしないだろうと予想しています。利率の変動には、連邦政府公債の取引、連邦基金レート、失業率などの経済ニュースなど様々な要因がありますが、あなたは住宅融資の利率はどう動くと思いますか。
初めて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
初めて住宅を購入する人は、契約交渉中においては下記のことに注意してください。まず、期限を守ること。契約交渉中には、様々な期限があります。不動産エージェントも注意していますが、自分でも注意して期限を守ってください。特に住宅調査と最終チェックは重要です。住宅調査では、専門家に建築強度、配電線、水道管、屋根などに調べてもらい、自分でも質問してください。また、最終チェックは通常受け渡しの5日前に実施されますが、修理は完了しているか、部屋はきれいにかたずいているか、契約条件と相違はないかなど確認する必要があります。もし部屋に満足できなければ、不動産エージェントと話し合って交渉する必要があります。初めて住宅を購入するには、不安がつきものです。安心できるエージェントをお探しであれば、すぐにご連絡ください。あなたの住宅探しのお手伝いをさせて頂きます。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。ワイキキ事務所は、アラワイとマカリーの角の便利な場所にあります。気軽にお立ち寄りください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
Friday, November 13, 2009
アロハ！
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随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。最近、ハワイの不動産物件数が減少する傾向にあり、気に入った物件を見つけるのに苦労しています。不動産を購入あるいは売却しようと考えている人は、待っているだけではなく、今すぐアクションをとってください。英文コメントは、毎日更新されますので、是非参考にしてください。
ハワイの高級住宅（Manday Berner）
今までは、高級住宅市場における素晴らしい建築デザインの高級住宅について紹介していましたが、今回は、ハワイの高級住宅市場としての価値について紹介します。ハワイには、純白の白砂に青い空、暖かい風にそよぐさざ波、澄んだ空気に包まれた30以上の海岸公園があります。年中温暖な気候は、カヌー、サーフィングなど海洋スポーツに最適な環境を与えています。海に囲まれたハワイは、プライベートな閑静な海岸を探すのに苦労はいりません。世界有数のビーチがハワイにはあるだけではなく、ハワイには素晴らしい40以上のゴルフコースがあります。また、世界のトップクラスの観光地であるハワイには、究極のメニューを提供する最高級のレストランが数々揃っています。どうですか、ハワイの高級住宅で、贅沢の極みを尽くした生活をしたいとは思いませんか。
不動産情報（Dwight Ellis）
ハワイの不動産は現在、販売件数が上昇しているものの、最多価格は下がっています。これは、買い手にとって朗報です。また、初めて住宅を購入する人に対する連邦政府の税還元プログラムが4月まで延長することが決定したことから、さらに買い手にとって有利になりました。この状況を有利に使って、住宅購入しませんか。是非御連絡ください。
優良物件（Abron Toure）
ハワイには、ホテルとマンションを組み合わせた物件があるのをご存知ですか。これは、マンションを所有しながら、使わないときはホテルとして一般に貸し出すものです。最も人気のあるものは、台所を備えたワンルームあるいはベットルームを備えた物件です。ところが、この種類の物件に対する融資が現在、とても厳しくなっているため、これらの物件の価格が非常に下がっています。現金購入あるいは売り手による融資が一般的ですが、もし貴方がこうした融資条件をクリアーできるのであれば、とても良い投資物件となります。どうですか、興味のある人は是非ご連絡ください。
初めて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
初めて住宅を購入する人は、今が住宅を購入するチャンスです。連邦政府は税還元プログラムの延長を決定しましたが、初めて住宅を購入する人には、過去3年間住宅を所有していなかった人も含まれています。このプログラムを利用するには、来年4月30日までに契約成立交渉に入る必要があります。また、年収の上限も緩和され、独身が年収15万ドル以下、夫婦が年収22万5千ドル以下と増えました。一方、購入物件は、価格が80万ドル以下と制限がついています。さあ、初めて住宅を購入する人は、今がチャンスです。すぐに行動に移しましょう。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。ワイキキ事務所は、アラワイとマカリーの角の便利な場所にあります。気軽にお立ち寄りください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
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随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。最近、ハワイの不動産物件数が減少する傾向にあり、気に入った物件を見つけるのに苦労しています。不動産を購入あるいは売却しようと考えている人は、待っているだけではなく、今すぐアクションをとってください。英文コメントは、毎日更新されますので、是非参考にしてください。
ハワイの高級住宅（Manday Berner）
今までは、高級住宅市場における素晴らしい建築デザインの高級住宅について紹介していましたが、今回は、ハワイの高級住宅市場としての価値について紹介します。ハワイには、純白の白砂に青い空、暖かい風にそよぐさざ波、澄んだ空気に包まれた30以上の海岸公園があります。年中温暖な気候は、カヌー、サーフィングなど海洋スポーツに最適な環境を与えています。海に囲まれたハワイは、プライベートな閑静な海岸を探すのに苦労はいりません。世界有数のビーチがハワイにはあるだけではなく、ハワイには素晴らしい40以上のゴルフコースがあります。また、世界のトップクラスの観光地であるハワイには、究極のメニューを提供する最高級のレストランが数々揃っています。どうですか、ハワイの高級住宅で、贅沢の極みを尽くした生活をしたいとは思いませんか。
不動産情報（Dwight Ellis）
ハワイの不動産は現在、販売件数が上昇しているものの、最多価格は下がっています。これは、買い手にとって朗報です。また、初めて住宅を購入する人に対する連邦政府の税還元プログラムが4月まで延長することが決定したことから、さらに買い手にとって有利になりました。この状況を有利に使って、住宅購入しませんか。是非御連絡ください。
優良物件（Abron Toure）
ハワイには、ホテルとマンションを組み合わせた物件があるのをご存知ですか。これは、マンションを所有しながら、使わないときはホテルとして一般に貸し出すものです。最も人気のあるものは、台所を備えたワンルームあるいはベットルームを備えた物件です。ところが、この種類の物件に対する融資が現在、とても厳しくなっているため、これらの物件の価格が非常に下がっています。現金購入あるいは売り手による融資が一般的ですが、もし貴方がこうした融資条件をクリアーできるのであれば、とても良い投資物件となります。どうですか、興味のある人は是非ご連絡ください。
初めて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
初めて住宅を購入する人は、今が住宅を購入するチャンスです。連邦政府は税還元プログラムの延長を決定しましたが、初めて住宅を購入する人には、過去3年間住宅を所有していなかった人も含まれています。このプログラムを利用するには、来年4月30日までに契約成立交渉に入る必要があります。また、年収の上限も緩和され、独身が年収15万ドル以下、夫婦が年収22万5千ドル以下と増えました。一方、購入物件は、価格が80万ドル以下と制限がついています。さあ、初めて住宅を購入する人は、今がチャンスです。すぐに行動に移しましょう。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。ワイキキ事務所は、アラワイとマカリーの角の便利な場所にあります。気軽にお立ち寄りください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
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Thursday, November 5, 2009
アロハ！
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不動産情報（Dwight Ellis）
ハワイの不動産は、下記の理由で買い時です。
（１）不動産価格は、2007年をピークにして最も低くなっていること。また、不動産物件数は1998年のレベルまで下がっており、このため、価格低下が減速していること。例えば、家屋は、昨年に比較して価格が16.2％下がっているものの、9月は約8％しか下がっていない。マンションは、同様に昨年より10.8％下がっているものの、9月は7.7％しか下がっていない。これは、値下がりをあまり期待できないことを意味している。
（２）住宅融資の利子がまだ５％以下であること。連邦政府は住宅融資援助プログラムを来年初めに終了する予定であり、当然、利子が高くなると予想されること。
（３）利子が低いため、住宅購入者は値段の高い物件を現在購入できるが、利子が高くなると、今まで買うことができた物件を購入できなくなる。
（４）3.5％の頭金で購入できるFHA融資プログラムは、まだ利用可能だが、将来的には頭金の増額が予想されていること。
どうですか、何故今がハワイの不動産の買い時であるかご理解いただけたでしょうか。
優良物件（Abron Toure）
今週は、今までの優良物件の見方とは違う角度から優良物件を見てみましょう。一見あまり魅力的でない物件でも、不動産業者の力量によっては極めて優良物件に変身することがあります。例えば、区画問題を抱えた物件、破産物件、抵当割れ物件あるいは廃屋等です。もし、これら問題のある物件に興味がある場合、是非連絡してください。我々が、魅力ある物件に変えて見せます。
初めて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
初めて住宅を購入しようと考えている人は、どこに住みたいか、家屋かマンションか、家屋を先に購入すべきかあるいはマンションを購入してから数年後に家屋を購入するか、何部屋必要か、といったことをまず考えてください。
それから、耳寄りの情報ですが、12月1日締め切りの住宅を初めて購入する人に対する8,000ドルの税金還元プログラムが来年の4月30日まで延長されるかも知れません。また、初めて購入する人でない人も6,500ドルの税金還元を受けることができるかも知れません。もし、こうした最新の情報に関心のある人は、このブログに注目していてください。あるいは気軽に連絡して頂いても結構です。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。ワイキキ事務所は、アラワイとマカリーの角の便利な場所にあります。気軽に立ち寄ってください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
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随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。最近、ハワイの不動産物件数が減少する傾向にあり、気に入った物件を見つけるのに苦労しています。不動産を購入あるいは売却しようと考えている人は、待っているだけではなく、今すぐアクションをとってください。英文コメントは、毎日更新されますので、是非参考にしてください。
不動産情報（Dwight Ellis）
ハワイの不動産は、下記の理由で買い時です。
（１）不動産価格は、2007年をピークにして最も低くなっていること。また、不動産物件数は1998年のレベルまで下がっており、このため、価格低下が減速していること。例えば、家屋は、昨年に比較して価格が16.2％下がっているものの、9月は約8％しか下がっていない。マンションは、同様に昨年より10.8％下がっているものの、9月は7.7％しか下がっていない。これは、値下がりをあまり期待できないことを意味している。
（２）住宅融資の利子がまだ５％以下であること。連邦政府は住宅融資援助プログラムを来年初めに終了する予定であり、当然、利子が高くなると予想されること。
（３）利子が低いため、住宅購入者は値段の高い物件を現在購入できるが、利子が高くなると、今まで買うことができた物件を購入できなくなる。
（４）3.5％の頭金で購入できるFHA融資プログラムは、まだ利用可能だが、将来的には頭金の増額が予想されていること。
どうですか、何故今がハワイの不動産の買い時であるかご理解いただけたでしょうか。
優良物件（Abron Toure）
今週は、今までの優良物件の見方とは違う角度から優良物件を見てみましょう。一見あまり魅力的でない物件でも、不動産業者の力量によっては極めて優良物件に変身することがあります。例えば、区画問題を抱えた物件、破産物件、抵当割れ物件あるいは廃屋等です。もし、これら問題のある物件に興味がある場合、是非連絡してください。我々が、魅力ある物件に変えて見せます。
初めて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
初めて住宅を購入しようと考えている人は、どこに住みたいか、家屋かマンションか、家屋を先に購入すべきかあるいはマンションを購入してから数年後に家屋を購入するか、何部屋必要か、といったことをまず考えてください。
それから、耳寄りの情報ですが、12月1日締め切りの住宅を初めて購入する人に対する8,000ドルの税金還元プログラムが来年の4月30日まで延長されるかも知れません。また、初めて購入する人でない人も6,500ドルの税金還元を受けることができるかも知れません。もし、こうした最新の情報に関心のある人は、このブログに注目していてください。あるいは気軽に連絡して頂いても結構です。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。ワイキキ事務所は、アラワイとマカリーの角の便利な場所にあります。気軽に立ち寄ってください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
Saturday, October 24, 2009
アロハ！
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随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。最近、ハワイの不動産物件数が減少する傾向にあり、気に入った物件を見つけるのに苦労しています！不動産を購入あるいは売却しようと考えている人は、待っているだけではなく、今すぐアクションをとってください。英文コメントは、毎日更新されますので、是非参考にしてください。
不動産情報（Dwight Ellis）
ハワイの不動産市場の動向について前回紹介しましたが、今回は地域別毎にどの段階に入っているかについて話します。ハワイの不動産市場動向は、大別して4つの段階に分けることができます。第一段階は、販売件数が前年度より若干上昇し、価格は殆ど据え置きの状況です。第二段階は、販売件数も価格も前年度よりも上昇します。第三段階は、販売件数が殆ど変わらず、価格が上昇します。第四段階は、販売件数と価格が下降します。そして、第四段階は、第一段階へと進みます。
今、第一段階にあると考えられるのは、ワイパフ（家）、カリヒ・パラマ（マンション）、アラモアナ・カカアコ（マンション）、ハワイカイ（マンション）、ミリラニ（マンション・タウンハウス）です。
また、第二段階にあると考えられるのは、ハワイカイ（家）、ウィンワード（家）、モアナルア・ソルトレイク（マンション）、マカキロ（マンション）となっています。どうですか、さらに詳しい統計を知りたい方は、当方までどうぞ。
優良物件（Abron Toure）
今週の紹介する優良物件は、ワイキキサンセット1807号室とロザレイ402号室です。ワイキキサンセットは、22万5千ドルの借地権付ですが、9万8200ドルで所有権を購入できます。ロザレイは、19万9千ドルで所有権付ですが、抵当割れ物件となっています。ロザレイは、退役軍人用のローン及び政府支援のローンが利用できます。双方とも、不動産投資物件としても最適の物件です。このマンションについてもっと詳しい情報を知りたい方は、是非ご連絡ください。
初めて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
初めて住宅を購入しようと考えている人は、まずクレジットスコアーを調べてください。家を探す前に、クレジットスコアーを知ることでスコアーを改善することができるからです。また、十分に余裕を持って住宅を購入するための相談もできます。様々な住宅融資会社を探すことも重要です。住宅融資会社によって、利率が異なるからです。また、将来の計画にあわせて、多額の割引ポイントを払うか否かも重要です。
住宅融資（Linda Le）
住宅融資を受ける際に多くの質問を受けますが、まず下記の書類を提出することで、質問の数を減らすことができます。
（１） 過去2年間の連邦税還元ファイル
（２） 最近の1ヶ月の給与明細
（３） 過去2年間のW-２フォーム
（４） 過去2ヶ月の銀行口座明細
融資担当者は、これらの書類を見て疑問点についてさらに質問します。融資を受ける前には、上記の書類を準備してください。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。ワイキキ事務所は、アラワイとマカリーの角の便利な場所にあります。気軽に立ち寄ってください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
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不動産情報（Dwight Ellis）
ハワイの不動産市場の動向について前回紹介しましたが、今回は地域別毎にどの段階に入っているかについて話します。ハワイの不動産市場動向は、大別して4つの段階に分けることができます。第一段階は、販売件数が前年度より若干上昇し、価格は殆ど据え置きの状況です。第二段階は、販売件数も価格も前年度よりも上昇します。第三段階は、販売件数が殆ど変わらず、価格が上昇します。第四段階は、販売件数と価格が下降します。そして、第四段階は、第一段階へと進みます。
今、第一段階にあると考えられるのは、ワイパフ（家）、カリヒ・パラマ（マンション）、アラモアナ・カカアコ（マンション）、ハワイカイ（マンション）、ミリラニ（マンション・タウンハウス）です。
また、第二段階にあると考えられるのは、ハワイカイ（家）、ウィンワード（家）、モアナルア・ソルトレイク（マンション）、マカキロ（マンション）となっています。どうですか、さらに詳しい統計を知りたい方は、当方までどうぞ。
優良物件（Abron Toure）
今週の紹介する優良物件は、ワイキキサンセット1807号室とロザレイ402号室です。ワイキキサンセットは、22万5千ドルの借地権付ですが、9万8200ドルで所有権を購入できます。ロザレイは、19万9千ドルで所有権付ですが、抵当割れ物件となっています。ロザレイは、退役軍人用のローン及び政府支援のローンが利用できます。双方とも、不動産投資物件としても最適の物件です。このマンションについてもっと詳しい情報を知りたい方は、是非ご連絡ください。
初めて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
初めて住宅を購入しようと考えている人は、まずクレジットスコアーを調べてください。家を探す前に、クレジットスコアーを知ることでスコアーを改善することができるからです。また、十分に余裕を持って住宅を購入するための相談もできます。様々な住宅融資会社を探すことも重要です。住宅融資会社によって、利率が異なるからです。また、将来の計画にあわせて、多額の割引ポイントを払うか否かも重要です。
住宅融資（Linda Le）
住宅融資を受ける際に多くの質問を受けますが、まず下記の書類を提出することで、質問の数を減らすことができます。
（１） 過去2年間の連邦税還元ファイル
（２） 最近の1ヶ月の給与明細
（３） 過去2年間のW-２フォーム
（４） 過去2ヶ月の銀行口座明細
融資担当者は、これらの書類を見て疑問点についてさらに質問します。融資を受ける前には、上記の書類を準備してください。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。ワイキキ事務所は、アラワイとマカリーの角の便利な場所にあります。気軽に立ち寄ってください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
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Monday, October 19, 2009
アロハ！
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随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。最近、ハワイの不動産物件数が減少する傾向にあり、気に入った物件を見つけるのに苦労しています！待っているだけではなく、今すぐアクションをとってください。また、初めて住宅を購入する人に対する税金還元プログラムの締め切りが12月1日と迫っています。住宅の売却を考えている人も、早めにご相談ください！英文コメントは、毎日更新されますので、是非参考にしてください！
初めて住宅購入をする人へ（Tiare Dutcher）
政府の8,000ドルの税金還元プログラムに申請する場合、契約成立に30日～45日間かかることを考えると、12月1日の締め切りに間に合わせるための時間は殆どありません。今日、オファーを入れてください！もし今月20日までにオファーが承認されて契約交渉に入れば、何も問題がない場合には間に合うかもしれません。早く、行動に移さないと損ですよ！！！
住宅アフォーダブル・リファイナンス・プログラム（Linda Le）
住宅アフォーダブル・リファイナンス・プログラム（Home Affordable Refinance Program）は、住宅価値が下がってしまったために、通常のリファイナンスを受けられない人のためのプログラムです。条件としては、（１）ローンがファニーメイのフレディマックによって保証されていること、（２）ローンの残高が、住宅価値の125％を超えていないこと、（３）過去1年間、ローンの返済に遅れがないこと、（３）ローンの借り手がリファイナンスできる経済状況にあること、が挙げられています。本件について質問のある方は是非ご連絡ください。
ハワイの優良物件（Abron Toure）
今週は、ワイキキの3部屋の物件を紹介します。最初は、52万9千ドルで売られている1717 Ala Waiの2710号室です。この物件は、床面積1,130平方フィートで100平方フィートのベランダ付です。次は、30万ドルで売られているBig Surfの301号室です。この物件は、床面積が912平方フィートで182平方フィートのベランダ付です。また、1201号室も48万5千ドルで売られており、床面積912平方フィートで182平方フィートのベランダ付で同じレイアウトです。最後は、49万9千ドルで売られている320 Ainakea Wayの611号室を紹介します。この物件は、1,165平方フィートで194平方フィートのベランダ付となっています。これらの物件に興味のある人は、当方まで御連絡ください。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
Coldwell Banker Pacific Propertiesのブログページにようこそ。
随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。最近、ハワイの不動産物件数が減少する傾向にあり、気に入った物件を見つけるのに苦労しています！待っているだけではなく、今すぐアクションをとってください。また、初めて住宅を購入する人に対する税金還元プログラムの締め切りが12月1日と迫っています。住宅の売却を考えている人も、早めにご相談ください！英文コメントは、毎日更新されますので、是非参考にしてください！
初めて住宅購入をする人へ（Tiare Dutcher）
政府の8,000ドルの税金還元プログラムに申請する場合、契約成立に30日～45日間かかることを考えると、12月1日の締め切りに間に合わせるための時間は殆どありません。今日、オファーを入れてください！もし今月20日までにオファーが承認されて契約交渉に入れば、何も問題がない場合には間に合うかもしれません。早く、行動に移さないと損ですよ！！！
住宅アフォーダブル・リファイナンス・プログラム（Linda Le）
住宅アフォーダブル・リファイナンス・プログラム（Home Affordable Refinance Program）は、住宅価値が下がってしまったために、通常のリファイナンスを受けられない人のためのプログラムです。条件としては、（１）ローンがファニーメイのフレディマックによって保証されていること、（２）ローンの残高が、住宅価値の125％を超えていないこと、（３）過去1年間、ローンの返済に遅れがないこと、（３）ローンの借り手がリファイナンスできる経済状況にあること、が挙げられています。本件について質問のある方は是非ご連絡ください。
ハワイの優良物件（Abron Toure）
今週は、ワイキキの3部屋の物件を紹介します。最初は、52万9千ドルで売られている1717 Ala Waiの2710号室です。この物件は、床面積1,130平方フィートで100平方フィートのベランダ付です。次は、30万ドルで売られているBig Surfの301号室です。この物件は、床面積が912平方フィートで182平方フィートのベランダ付です。また、1201号室も48万5千ドルで売られており、床面積912平方フィートで182平方フィートのベランダ付で同じレイアウトです。最後は、49万9千ドルで売られている320 Ainakea Wayの611号室を紹介します。この物件は、1,165平方フィートで194平方フィートのベランダ付となっています。これらの物件に興味のある人は、当方まで御連絡ください。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
Friday, October 9, 2009
アロハ！
Coldwell Banker Pacific Propertiesのブログページにようこそ。
随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。為替レートは、円高が引き続き、１ドル９０円を下回っています。ハワイの不動産は、まだ価格にそれ程変動がなく、購入する絶好のチャンスです！今すぐ、アクションをとってください。英文コメントは、毎日更新されますので、お見逃しなく！
優良物件の紹介（Abron Toure）
今週は、お買い得の高級コンドを紹介します。ワイキキの入り口にあるワイキキ・ランドマーク3801号室、売値290万ドルです。維持費に月額5,675ドルかかりますが、以下の理由で優良物件です。
1. 室内が4,286平方フィートと広く、最適な状態にあること
2. ビル内で、個人エレベーターを所有する2軒しかないペントハウスの一つであること
3. 同じ階にあるもう一軒のペントハウスは、4,607平方フィートであるにも拘らず、498万ドルで売られていること
4. 35階にも5,359平方フィートのペントハウスがあるが、460万ドルで売られていること
5. また、35階の3,111平方フィートの部屋が255万ドル、3,225平方フィートの部屋が269万5千ドルで売られていること
また、ワイキキ・ランドマークで2008年後半から2009年前半にかけて、、1,981平方フィートの部屋が330万ドル及び367万ドル、2,222平方フィートの部屋が380万ドル、2,574平方フィートの部屋が490万ドルで売られている。
これらのことを考え合わせると、やはりこの部屋は優良物件である。興味のある人は、連絡してください。
初めて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
過去30年において、今が絶好の買い時です。住宅融資の利子は現在、4.5％まで下がり、住宅購入者は購買能力を増しています。例えば、40万ドルの住宅融資を組む場合、利子が4.5％であれば、7％の時に比べて毎月の支払額は約650ドルも低くなります。24万ドルであれば、約380ドルの差です。どうですか、今が買い時であることが、ご理解頂けたでしょうか。
住宅融資の利率は如何にして決まるか（Linda Le）
住宅融資の事前調査について先週説明しましたが、今回は如何にして住宅融資の利率が決まるかを説明します。
融資の利率を決定する際には、以下の点が重要になります。
1. 一軒家あるいはマンションか
（マンションで頭金が25％以下の場合、0.75％高くなります）
2. 住宅融資の種類、VA、FHAあるいはUSDAなど
3. 借り手のクレジット・スコアー
4. 新居を購入する場合、利率は0.5％低くなります
5. 利率を確定する期間を45日以上にする場合、費用が高くなります
6. 融資会社の選択
7. 利率の確定時期
以上ですが、詳細について質問がありましたらご連絡ください。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
Coldwell Banker Pacific Propertiesのブログページにようこそ。
随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。為替レートは、円高が引き続き、１ドル９０円を下回っています。ハワイの不動産は、まだ価格にそれ程変動がなく、購入する絶好のチャンスです！今すぐ、アクションをとってください。英文コメントは、毎日更新されますので、お見逃しなく！
優良物件の紹介（Abron Toure）
今週は、お買い得の高級コンドを紹介します。ワイキキの入り口にあるワイキキ・ランドマーク3801号室、売値290万ドルです。維持費に月額5,675ドルかかりますが、以下の理由で優良物件です。
1. 室内が4,286平方フィートと広く、最適な状態にあること
2. ビル内で、個人エレベーターを所有する2軒しかないペントハウスの一つであること
3. 同じ階にあるもう一軒のペントハウスは、4,607平方フィートであるにも拘らず、498万ドルで売られていること
4. 35階にも5,359平方フィートのペントハウスがあるが、460万ドルで売られていること
5. また、35階の3,111平方フィートの部屋が255万ドル、3,225平方フィートの部屋が269万5千ドルで売られていること
また、ワイキキ・ランドマークで2008年後半から2009年前半にかけて、、1,981平方フィートの部屋が330万ドル及び367万ドル、2,222平方フィートの部屋が380万ドル、2,574平方フィートの部屋が490万ドルで売られている。
これらのことを考え合わせると、やはりこの部屋は優良物件である。興味のある人は、連絡してください。
初めて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
過去30年において、今が絶好の買い時です。住宅融資の利子は現在、4.5％まで下がり、住宅購入者は購買能力を増しています。例えば、40万ドルの住宅融資を組む場合、利子が4.5％であれば、7％の時に比べて毎月の支払額は約650ドルも低くなります。24万ドルであれば、約380ドルの差です。どうですか、今が買い時であることが、ご理解頂けたでしょうか。
住宅融資の利率は如何にして決まるか（Linda Le）
住宅融資の事前調査について先週説明しましたが、今回は如何にして住宅融資の利率が決まるかを説明します。
融資の利率を決定する際には、以下の点が重要になります。
1. 一軒家あるいはマンションか
（マンションで頭金が25％以下の場合、0.75％高くなります）
2. 住宅融資の種類、VA、FHAあるいはUSDAなど
3. 借り手のクレジット・スコアー
4. 新居を購入する場合、利率は0.5％低くなります
5. 利率を確定する期間を45日以上にする場合、費用が高くなります
6. 融資会社の選択
7. 利率の確定時期
以上ですが、詳細について質問がありましたらご連絡ください。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
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