アロハ！
　Coldwell Banker Pacific Propertiesのブログページにようこそ。

毎週、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。英文コメントは、毎日更新されますので、お見逃しなく！

ハワイの不動産投資情報（Rosemary Smith）
もし、フロリダあるいはカリフォルニアで不動産投資を考えているならば、ハワイでの不動産をまず考えてはどうですか。ハワイには、10万ドル以下のビーチに面した住宅あるいはホテルタイプのコンドが存在し、抵当割れの物件も沢山あります。私たちは、ハワイで最大の個人あるいは銀行所有の不動産物件を扱っている会社です。今後も是非このブログに注目してください。

今週の推薦する優良物件（Abron Toure）
優良物件の選定には、３つの方法が挙げられます。第一は、少ない頭金で最大の家賃収入を得る可能性のある物件、また、最近6ヶ月で販売された同様の物件に比べて、特に価格が安い物件、最後に、人気のある地域において市場価格以下で販売されている物件です。２番目の例では、価格自体はそれほど下がってなくても、居住面積あたりの単価が安くなっている物件もあります。興味のある方は、是非ご連絡ください。

ハワイの不動産情報（Dwight Ellis）
八月の各地域の住宅が不動産市場にでている平均月数は、ワイパフ地域が10.1ヶ月、ワイアレアーカハラ地域が10.2ヶ月、マカキロが12ヶ月、エバ地域が14ヶ月、カネオヘ地域が14.6ヶ月、ワヒアワ地域が24.6ヶ月となっており、コンドは、ミリラニ地域が9.7ヶ月、マカハーナナクリ地域が11.2ヶ月、カイルアーワイマナロ地域が19ヶ月、マカキロ21ヶ月、ダウンタウン－ヌウアヌ地域が45ヶ月となっています。平均月数が9ヶ月を超えると、売り手は、90日を過ぎた頃から、積極的に交渉に応じる傾向があるといわれています。

初めて住宅を購入される方へ（Tiare Dutcher）
米国政府は現在、初めて住宅を購入される方のために8,000ドルの税金還元プログラムを実施しています。Realtor.comによると、住宅購入者の11％がこのプログラムに刺激を受けて住宅を購入したということです。このプログラムに応募するためには、期限までにもう11週間しかありません。契約手続き等の期間（45日から60日間）を考慮すると、もう時間がありません。あなたがどのくらい住宅購入資金を借りられるのか、今すぐ住宅融資専門機関に問い合わせてみませんか。適切なアドバイスを希望する場合、今すぐご連絡下さい。

破産および抵当われ物件に関する情報（Kalama Kim）
最近、不動産市場で「まず、破産物件を見てみよう！」という言葉をよく耳にします。これは、多くの物件が市場価格より安く売られていることから、ある意味で的を得た言葉です。また、破産手前の状態で、不動産市場にでる「ショートセール」という言葉を耳にすると思いますが、これは、住宅資金融資会社が、破産手続きよりも費用がかからないと考えて、抵当よりも安い価格で住宅を販売するものです。しかし、売買契約には、融資会社の承認が必要で、契約成立に4ヶ月から1年かかることもあり、購入者はかなりの辛抱が必要です。また、不動産市場のショートセールは、約２割しか契約が成立していないという事実にも注目する必要があります。一方、破産物件は30日以内に販売しなければならず、早期の契約成立が可能です。もし、破産物件のリストを見たい場合、是非ご連絡ください。喜んで、ご用意いたします。

住宅融資情報（Linda Le）
政府住宅融資（VA、FHA及びUSDA）は、今日の住宅融資市場で人気がありますが、次の点だけは注意して下さい。まず、コンロ、冷蔵庫及び洗い場が、使用できる状態になっていること、また、不動産評価において指摘された修理および損傷を最終的な住宅融資までに完了していることがあります。それ以外にも住宅融資に関する質問がありましたら、遠慮なくご連絡ください。

ハワイの高級住宅（Mandy Berner）
ハワイの200万ドル以上の住宅は今年既に20件以上が販売されています。これらの住宅は、ラニカイ、カイルア、ノースショア、マウナウィリ、タンタラス、及びハワイロアリッジと広範囲に渡っています。購入者は、ビバリーヒルズの引退者、米東海岸のビジネスマン、地元夫婦、アジアの企業、米本土の開発業者、ロスアンジェルスの作家、米本土の商業開発業者等となっています。高級住宅の売買に興味のある方は、是非ご連絡ください。

ハワイの不動産投資情報（Rosemary Smith）
ハワイでビジネスを展開、あるいは集合住宅を所有する気はありませんか。
現在、ハワイには魅力ある投資物件が揃っています。例えば、
・ カリヒ地区のショールーム付きの空調完備された倉庫、128万５千ドル
・ カピオラニ地区の集合住宅建築可能な0.49エーカー、約599万ドル
・ カリヒ地区の集合住宅、140万ドル
等があります。興味のある人は、どうぞ連絡してください。

以上についての詳細あるいは不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！

大畑　博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）