アロハ！
Coldwell Banker Pacific Propertiesのブログページにようこそ。
随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。最近、ハワイの不動産物件数が減少する傾向にあり、気に入った物件を見つけるのに苦労しています。不動産を購入あるいは売却しようと考えている人は、待っているだけではなく、今すぐアクションをとってください。英文コメントは、毎日更新されますので、是非参考にしてください。
不動産情報（Dwight Ellis）
ハワイの一戸建て住宅が、オファーを受け入れる10月の平均日数は52日でした。マンションは、47日です。これは、通常の市場での平均日数が60-90日であるのに対して、現在売り物件が少ないことを示しています。10月には1288件の一戸建て住宅が市場に出ていましたが、これは2005年9月以来最低となっています。同様にマンションでは、10月の売り物件は1828件でしたが、これは2005年11月から最低の水準です。平均以上の状態にある30万ドルから70万ドルの一戸建て住宅あるいは20万ドルから50万ドルのマンションの需要は、とても高く、これらの物件を取得するためのアドバイスの必要な人は是非ご連絡ください。
住宅融資の利率はどうなるのでしょうか（Linda Le）
Inside Mortgage FinanceのGuy Cecala社長は、連邦準備金局は今年1450億ドルの住宅融資プログラムを実施して、歴史的に低い利率を実現した。しかし、資金は来年第一四半期に底をつくため、住宅融資の利率上昇すると予想しています。また、セントルイスの連邦準備基金銀行のJames Bullard頭取は、過去の経験から、政策担当者は、低利子融資が長すぎると懸念されて変更するかもしれないが、2012年初めまでは利率を上げることはしないだろうと予想しています。利率の変動には、連邦政府公債の取引、連邦基金レート、失業率などの経済ニュースなど様々な要因がありますが、あなたは住宅融資の利率はどう動くと思いますか。
初めて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
初めて住宅を購入する人は、契約交渉中においては下記のことに注意してください。まず、期限を守ること。契約交渉中には、様々な期限があります。不動産エージェントも注意していますが、自分でも注意して期限を守ってください。特に住宅調査と最終チェックは重要です。住宅調査では、専門家に建築強度、配電線、水道管、屋根などに調べてもらい、自分でも質問してください。また、最終チェックは通常受け渡しの5日前に実施されますが、修理は完了しているか、部屋はきれいにかたずいているか、契約条件と相違はないかなど確認する必要があります。もし部屋に満足できなければ、不動産エージェントと話し合って交渉する必要があります。初めて住宅を購入するには、不安がつきものです。安心できるエージェントをお探しであれば、すぐにご連絡ください。あなたの住宅探しのお手伝いをさせて頂きます。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。ワイキキ事務所は、アラワイとマカリーの角の便利な場所にあります。気軽にお立ち寄りください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
Tuesday, November 24, 2009
Friday, November 13, 2009
アロハ！
Coldwell Banker Pacific Propertiesのブログページにようこそ。
随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。最近、ハワイの不動産物件数が減少する傾向にあり、気に入った物件を見つけるのに苦労しています。不動産を購入あるいは売却しようと考えている人は、待っているだけではなく、今すぐアクションをとってください。英文コメントは、毎日更新されますので、是非参考にしてください。
ハワイの高級住宅（Manday Berner）
今までは、高級住宅市場における素晴らしい建築デザインの高級住宅について紹介していましたが、今回は、ハワイの高級住宅市場としての価値について紹介します。ハワイには、純白の白砂に青い空、暖かい風にそよぐさざ波、澄んだ空気に包まれた30以上の海岸公園があります。年中温暖な気候は、カヌー、サーフィングなど海洋スポーツに最適な環境を与えています。海に囲まれたハワイは、プライベートな閑静な海岸を探すのに苦労はいりません。世界有数のビーチがハワイにはあるだけではなく、ハワイには素晴らしい40以上のゴルフコースがあります。また、世界のトップクラスの観光地であるハワイには、究極のメニューを提供する最高級のレストランが数々揃っています。どうですか、ハワイの高級住宅で、贅沢の極みを尽くした生活をしたいとは思いませんか。
不動産情報（Dwight Ellis）
ハワイの不動産は現在、販売件数が上昇しているものの、最多価格は下がっています。これは、買い手にとって朗報です。また、初めて住宅を購入する人に対する連邦政府の税還元プログラムが4月まで延長することが決定したことから、さらに買い手にとって有利になりました。この状況を有利に使って、住宅購入しませんか。是非御連絡ください。
優良物件（Abron Toure）
ハワイには、ホテルとマンションを組み合わせた物件があるのをご存知ですか。これは、マンションを所有しながら、使わないときはホテルとして一般に貸し出すものです。最も人気のあるものは、台所を備えたワンルームあるいはベットルームを備えた物件です。ところが、この種類の物件に対する融資が現在、とても厳しくなっているため、これらの物件の価格が非常に下がっています。現金購入あるいは売り手による融資が一般的ですが、もし貴方がこうした融資条件をクリアーできるのであれば、とても良い投資物件となります。どうですか、興味のある人は是非ご連絡ください。
初めて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
初めて住宅を購入する人は、今が住宅を購入するチャンスです。連邦政府は税還元プログラムの延長を決定しましたが、初めて住宅を購入する人には、過去3年間住宅を所有していなかった人も含まれています。このプログラムを利用するには、来年4月30日までに契約成立交渉に入る必要があります。また、年収の上限も緩和され、独身が年収15万ドル以下、夫婦が年収22万5千ドル以下と増えました。一方、購入物件は、価格が80万ドル以下と制限がついています。さあ、初めて住宅を購入する人は、今がチャンスです。すぐに行動に移しましょう。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。ワイキキ事務所は、アラワイとマカリーの角の便利な場所にあります。気軽にお立ち寄りください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
Coldwell Banker Pacific Propertiesのブログページにようこそ。
随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。最近、ハワイの不動産物件数が減少する傾向にあり、気に入った物件を見つけるのに苦労しています。不動産を購入あるいは売却しようと考えている人は、待っているだけではなく、今すぐアクションをとってください。英文コメントは、毎日更新されますので、是非参考にしてください。
ハワイの高級住宅（Manday Berner）
今までは、高級住宅市場における素晴らしい建築デザインの高級住宅について紹介していましたが、今回は、ハワイの高級住宅市場としての価値について紹介します。ハワイには、純白の白砂に青い空、暖かい風にそよぐさざ波、澄んだ空気に包まれた30以上の海岸公園があります。年中温暖な気候は、カヌー、サーフィングなど海洋スポーツに最適な環境を与えています。海に囲まれたハワイは、プライベートな閑静な海岸を探すのに苦労はいりません。世界有数のビーチがハワイにはあるだけではなく、ハワイには素晴らしい40以上のゴルフコースがあります。また、世界のトップクラスの観光地であるハワイには、究極のメニューを提供する最高級のレストランが数々揃っています。どうですか、ハワイの高級住宅で、贅沢の極みを尽くした生活をしたいとは思いませんか。
不動産情報（Dwight Ellis）
ハワイの不動産は現在、販売件数が上昇しているものの、最多価格は下がっています。これは、買い手にとって朗報です。また、初めて住宅を購入する人に対する連邦政府の税還元プログラムが4月まで延長することが決定したことから、さらに買い手にとって有利になりました。この状況を有利に使って、住宅購入しませんか。是非御連絡ください。
優良物件（Abron Toure）
ハワイには、ホテルとマンションを組み合わせた物件があるのをご存知ですか。これは、マンションを所有しながら、使わないときはホテルとして一般に貸し出すものです。最も人気のあるものは、台所を備えたワンルームあるいはベットルームを備えた物件です。ところが、この種類の物件に対する融資が現在、とても厳しくなっているため、これらの物件の価格が非常に下がっています。現金購入あるいは売り手による融資が一般的ですが、もし貴方がこうした融資条件をクリアーできるのであれば、とても良い投資物件となります。どうですか、興味のある人は是非ご連絡ください。
初めて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
初めて住宅を購入する人は、今が住宅を購入するチャンスです。連邦政府は税還元プログラムの延長を決定しましたが、初めて住宅を購入する人には、過去3年間住宅を所有していなかった人も含まれています。このプログラムを利用するには、来年4月30日までに契約成立交渉に入る必要があります。また、年収の上限も緩和され、独身が年収15万ドル以下、夫婦が年収22万5千ドル以下と増えました。一方、購入物件は、価格が80万ドル以下と制限がついています。さあ、初めて住宅を購入する人は、今がチャンスです。すぐに行動に移しましょう。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。ワイキキ事務所は、アラワイとマカリーの角の便利な場所にあります。気軽にお立ち寄りください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
Thursday, November 5, 2009
アロハ！
Coldwell Banker Pacific Propertiesのブログページにようこそ。
随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。最近、ハワイの不動産物件数が減少する傾向にあり、気に入った物件を見つけるのに苦労しています。不動産を購入あるいは売却しようと考えている人は、待っているだけではなく、今すぐアクションをとってください。英文コメントは、毎日更新されますので、是非参考にしてください。
不動産情報（Dwight Ellis）
ハワイの不動産は、下記の理由で買い時です。
（１）不動産価格は、2007年をピークにして最も低くなっていること。また、不動産物件数は1998年のレベルまで下がっており、このため、価格低下が減速していること。例えば、家屋は、昨年に比較して価格が16.2％下がっているものの、9月は約8％しか下がっていない。マンションは、同様に昨年より10.8％下がっているものの、9月は7.7％しか下がっていない。これは、値下がりをあまり期待できないことを意味している。
（２）住宅融資の利子がまだ５％以下であること。連邦政府は住宅融資援助プログラムを来年初めに終了する予定であり、当然、利子が高くなると予想されること。
（３）利子が低いため、住宅購入者は値段の高い物件を現在購入できるが、利子が高くなると、今まで買うことができた物件を購入できなくなる。
（４）3.5％の頭金で購入できるFHA融資プログラムは、まだ利用可能だが、将来的には頭金の増額が予想されていること。
どうですか、何故今がハワイの不動産の買い時であるかご理解いただけたでしょうか。
優良物件（Abron Toure）
今週は、今までの優良物件の見方とは違う角度から優良物件を見てみましょう。一見あまり魅力的でない物件でも、不動産業者の力量によっては極めて優良物件に変身することがあります。例えば、区画問題を抱えた物件、破産物件、抵当割れ物件あるいは廃屋等です。もし、これら問題のある物件に興味がある場合、是非連絡してください。我々が、魅力ある物件に変えて見せます。
初めて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
初めて住宅を購入しようと考えている人は、どこに住みたいか、家屋かマンションか、家屋を先に購入すべきかあるいはマンションを購入してから数年後に家屋を購入するか、何部屋必要か、といったことをまず考えてください。
それから、耳寄りの情報ですが、12月1日締め切りの住宅を初めて購入する人に対する8,000ドルの税金還元プログラムが来年の4月30日まで延長されるかも知れません。また、初めて購入する人でない人も6,500ドルの税金還元を受けることができるかも知れません。もし、こうした最新の情報に関心のある人は、このブログに注目していてください。あるいは気軽に連絡して頂いても結構です。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。ワイキキ事務所は、アラワイとマカリーの角の便利な場所にあります。気軽に立ち寄ってください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
Coldwell Banker Pacific Propertiesのブログページにようこそ。
随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。最近、ハワイの不動産物件数が減少する傾向にあり、気に入った物件を見つけるのに苦労しています。不動産を購入あるいは売却しようと考えている人は、待っているだけではなく、今すぐアクションをとってください。英文コメントは、毎日更新されますので、是非参考にしてください。
不動産情報（Dwight Ellis）
ハワイの不動産は、下記の理由で買い時です。
（１）不動産価格は、2007年をピークにして最も低くなっていること。また、不動産物件数は1998年のレベルまで下がっており、このため、価格低下が減速していること。例えば、家屋は、昨年に比較して価格が16.2％下がっているものの、9月は約8％しか下がっていない。マンションは、同様に昨年より10.8％下がっているものの、9月は7.7％しか下がっていない。これは、値下がりをあまり期待できないことを意味している。
（２）住宅融資の利子がまだ５％以下であること。連邦政府は住宅融資援助プログラムを来年初めに終了する予定であり、当然、利子が高くなると予想されること。
（３）利子が低いため、住宅購入者は値段の高い物件を現在購入できるが、利子が高くなると、今まで買うことができた物件を購入できなくなる。
（４）3.5％の頭金で購入できるFHA融資プログラムは、まだ利用可能だが、将来的には頭金の増額が予想されていること。
どうですか、何故今がハワイの不動産の買い時であるかご理解いただけたでしょうか。
優良物件（Abron Toure）
今週は、今までの優良物件の見方とは違う角度から優良物件を見てみましょう。一見あまり魅力的でない物件でも、不動産業者の力量によっては極めて優良物件に変身することがあります。例えば、区画問題を抱えた物件、破産物件、抵当割れ物件あるいは廃屋等です。もし、これら問題のある物件に興味がある場合、是非連絡してください。我々が、魅力ある物件に変えて見せます。
初めて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
初めて住宅を購入しようと考えている人は、どこに住みたいか、家屋かマンションか、家屋を先に購入すべきかあるいはマンションを購入してから数年後に家屋を購入するか、何部屋必要か、といったことをまず考えてください。
それから、耳寄りの情報ですが、12月1日締め切りの住宅を初めて購入する人に対する8,000ドルの税金還元プログラムが来年の4月30日まで延長されるかも知れません。また、初めて購入する人でない人も6,500ドルの税金還元を受けることができるかも知れません。もし、こうした最新の情報に関心のある人は、このブログに注目していてください。あるいは気軽に連絡して頂いても結構です。
これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。ワイキキ事務所は、アラワイとマカリーの角の便利な場所にあります。気軽に立ち寄ってください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
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