アロハ！
Coldwell Banker Pacific Propertiesのブログページにようこそ。
随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。為替レートは、円高が続き、１ドルが９０円をきりました。ハワイの不動産を購入する絶好のチャンスです！今すぐ、アクションをとってください。英文コメントは、毎日更新されますので、お見逃しなく！
ハワイの不動産投資情報（Rosemary Smith）
銀行の所有の優良物件を紹介します。サーフィングで有名なハレイバにある、2006年に建築された３部屋の住宅が、約1エーカーの土地つきで91万ドルで売られています。しかも、この家には犬小屋と馬小屋まで備わっています。この他にも、多くの銀行所有の優良物件がありますので、知りたい方は、是非ご連絡ください。
ハワイの不動産情報（Dwight Ellis）
最近、頭金を3.5％しか払う必要のない政府支援の住宅融資であるFHAの人気が高まっているいますが、政府基金の不足を防ぐために資格条件あるいは融資条件を厳しくしようとする動きが出ています。例えば、新たな融資の申請者は、高いクレジット評価を要求されるかも知れません。また、頭金の最低額の増額も検討されています。今までFHAが2008年10月1日までに承認していたコンドの期限が2009年11月2日に切れることから、今後FHAの承認するコンド数に影響がでるかもしれません。また、初めて住宅を購入する人に対する8000ドルの税金還元プログラムを申請する場合には、住宅融資の担当者とよく話し合ったほうが良いでしょう。住宅融資に関する質問は、どうぞこちらへご連絡ください。
優良物件の紹介（Abron Toure）
今週は、希少価値が高く、市場価格より低い値段で売られている物件について紹介します。ワイキキ地区とカカアコ地区には、あまり３部屋のコンドがありません。これらの地区で、３部屋のオススメの物件は、コオラニです。コオラニには現在、３件の３部屋物件があります。1392SFの2609号室（94万9千ドル）、1374SFの3901号室（98万ドル）及び1561SFの1002号室（119万5千ドル）です。今年、1393SFの4409号室が100万４千ドルで、1561SFの2602号室が125万ドルで売られています。これを見ると、2609号室がお買い得物件だということがわかります。
また、アイナ・ハイナ・ビーチ地区においては、住宅の供給が不足しています。この地区には、現在3件しか売り物件がありません。この地区では普通、200万ドル以上の住宅が売られていますが、現在、1128SFの3部屋の住宅（85万9千ドル、2152SFの３部屋の住宅（347万5千ドル）及び3731SFの5部屋の住宅（347万5千ドル）だけが市場に出ているだけです。今年、この地区では、6930SFの5部屋の住宅が550万ドルで売られています。これを見ると、1128SFの3部屋の住宅がお買い得物件であることがわかります。
これ以外の不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
Wednesday, September 30, 2009
Saturday, September 26, 2009
アロハ！
Coldwell Banker Pacific Propertiesのブログページにようこそ。
毎週、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。英文コメントは、毎日更新されますので、お見逃しなく！
ハワイの不動産情報（Dwight Ellis）
住宅・コンドが不動産市場にでている平均月数は、不動産市場の指標となります。平均月数が5ヶ月以下の場合、売り手市場であると言われています。こうした市場では、買い手は、現金あるいは多額の頭金でオファーする方が、売り手に受け入れられる可能性が高くなります。住宅資金融資の事前承認あるいは添え状も重要です。買い手の不動産業者は、売り手に関する情報をできるだけ多く収集し、スムーズに契約を成立させなければなりません。また、良いクレジットスコアーを維持することも大切です。参考までに、平均月数が５ヶ月以下の地域は、住宅がノースショア地域3.2ヶ月、ウィンワード コースト地域3.4ヶ月、マカハーナナクリ3.4ヶ月、アイナ ハイナークリオウオウ地域4.3ヶ月、モアナルア-カリヒ地域4.7ヶ月、パールシティーアイエア地域4.9ヶ月となっており、コンドは、ウィンワード コースト地域2.5ヶ月、ノースショア地域2.8ヶ月、ワイパフ地域3.1ヶ月、カネオヘ3.7ヶ月、マキキ－モイリリ地域3.7ヶ月、エバ プレイン地域4.2ヶ月、モアナルアーソルトレイク地域4.3ヶ月、カパフルークリオウオウ地域4.7ヶ月となっています。契約を成立させるためには、こうした状況を把握できる有能な不動産業者を選ぶことが重要です。
初めて住宅を購入される方へ（Tiare Dutcher）
今は、住宅の買い時です。住宅融資ローンは5％以下となっており、住宅価格も交渉しやすくなています。しかし、以下のことに注意してください。（１）住宅融資をいくら受けることができるのか、住宅資金融資会社に相談してください。住宅資金予算についてのアイデアなど詳しく教えてくれるでしょう。（２）初めて住宅を購入される方のために、米政府では様々なプログラムを用意しています。例えば、FHAでは、3.5％の頭金で住宅を購入できます。もし、VA（退役軍人のためのローン）を利用できれば、頭金0で購入できます。（３）そして、優秀な不動産業者を選ぶことです。優秀な不動産業者は、あなたに相応しい物件を探してくれるでしょう。（４）そして、最後は、あなたが自分の気に入った住宅を一生懸命探すことです。最近4年間、不動産市場にある住宅件数は減少する傾向にあります。希望する住宅は、恐らく他の購入者との競争になります。あなたの住宅探しを、すぐに始めてみませんか！
住宅融資情報（Linda Le）
FHAローンは、初めて住宅を購入する人に小額の頭金で融資するだけでなく、同居しない人と一緒に融資資格を受けることができます。この融資の条件には、同居しないで融資を受ける人が親族あるいは長年に亘る友人であること、また、住宅がFHAが認める物件であること、融資を受ける人が双方ともに米国在住者であること等があります。これ以外にも住宅融資に関する質問がありましたら、遠慮なくご連絡ください。
ハワイの高級住宅（Mandy Berner）
著名な建築家のPeter Vincentが設計した住宅がハワイで売られています。この家は、2003年に建築され、スマートホームオートメーション、野外スパ、巨大水槽、秘密の扉など数々の嗜好が凝らされており、599万5千ドルで市場に売り出されています。ラニカイビーチにも直接アクセスでき、内装はとても豪華に飾られています。もしこの住宅に興味のある方は、是非ご連絡ください。
以上についての詳細あるいは不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
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ハワイの不動産情報（Dwight Ellis）
住宅・コンドが不動産市場にでている平均月数は、不動産市場の指標となります。平均月数が5ヶ月以下の場合、売り手市場であると言われています。こうした市場では、買い手は、現金あるいは多額の頭金でオファーする方が、売り手に受け入れられる可能性が高くなります。住宅資金融資の事前承認あるいは添え状も重要です。買い手の不動産業者は、売り手に関する情報をできるだけ多く収集し、スムーズに契約を成立させなければなりません。また、良いクレジットスコアーを維持することも大切です。参考までに、平均月数が５ヶ月以下の地域は、住宅がノースショア地域3.2ヶ月、ウィンワード コースト地域3.4ヶ月、マカハーナナクリ3.4ヶ月、アイナ ハイナークリオウオウ地域4.3ヶ月、モアナルア-カリヒ地域4.7ヶ月、パールシティーアイエア地域4.9ヶ月となっており、コンドは、ウィンワード コースト地域2.5ヶ月、ノースショア地域2.8ヶ月、ワイパフ地域3.1ヶ月、カネオヘ3.7ヶ月、マキキ－モイリリ地域3.7ヶ月、エバ プレイン地域4.2ヶ月、モアナルアーソルトレイク地域4.3ヶ月、カパフルークリオウオウ地域4.7ヶ月となっています。契約を成立させるためには、こうした状況を把握できる有能な不動産業者を選ぶことが重要です。
初めて住宅を購入される方へ（Tiare Dutcher）
今は、住宅の買い時です。住宅融資ローンは5％以下となっており、住宅価格も交渉しやすくなています。しかし、以下のことに注意してください。（１）住宅融資をいくら受けることができるのか、住宅資金融資会社に相談してください。住宅資金予算についてのアイデアなど詳しく教えてくれるでしょう。（２）初めて住宅を購入される方のために、米政府では様々なプログラムを用意しています。例えば、FHAでは、3.5％の頭金で住宅を購入できます。もし、VA（退役軍人のためのローン）を利用できれば、頭金0で購入できます。（３）そして、優秀な不動産業者を選ぶことです。優秀な不動産業者は、あなたに相応しい物件を探してくれるでしょう。（４）そして、最後は、あなたが自分の気に入った住宅を一生懸命探すことです。最近4年間、不動産市場にある住宅件数は減少する傾向にあります。希望する住宅は、恐らく他の購入者との競争になります。あなたの住宅探しを、すぐに始めてみませんか！
住宅融資情報（Linda Le）
FHAローンは、初めて住宅を購入する人に小額の頭金で融資するだけでなく、同居しない人と一緒に融資資格を受けることができます。この融資の条件には、同居しないで融資を受ける人が親族あるいは長年に亘る友人であること、また、住宅がFHAが認める物件であること、融資を受ける人が双方ともに米国在住者であること等があります。これ以外にも住宅融資に関する質問がありましたら、遠慮なくご連絡ください。
ハワイの高級住宅（Mandy Berner）
著名な建築家のPeter Vincentが設計した住宅がハワイで売られています。この家は、2003年に建築され、スマートホームオートメーション、野外スパ、巨大水槽、秘密の扉など数々の嗜好が凝らされており、599万5千ドルで市場に売り出されています。ラニカイビーチにも直接アクセスでき、内装はとても豪華に飾られています。もしこの住宅に興味のある方は、是非ご連絡ください。
以上についての詳細あるいは不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
Wednesday, September 23, 2009
アロハ！
Coldwell Banker Pacific Propertiesのブログページにようこそ。
毎週、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。英文コメントは、毎日更新されますので、お見逃しなく！
ハワイの不動産投資情報（Rosemary Smith）
もし、フロリダあるいはカリフォルニアで不動産投資を考えているならば、ハワイでの不動産をまず考えてはどうですか。ハワイには、10万ドル以下のビーチに面した住宅あるいはホテルタイプのコンドが存在し、抵当割れの物件も沢山あります。私たちは、ハワイで最大の個人あるいは銀行所有の不動産物件を扱っている会社です。今後も是非このブログに注目してください。
今週の推薦する優良物件（Abron Toure）
優良物件の選定には、３つの方法が挙げられます。第一は、少ない頭金で最大の家賃収入を得る可能性のある物件、また、最近6ヶ月で販売された同様の物件に比べて、特に価格が安い物件、最後に、人気のある地域において市場価格以下で販売されている物件です。２番目の例では、価格自体はそれほど下がってなくても、居住面積あたりの単価が安くなっている物件もあります。興味のある方は、是非ご連絡ください。
ハワイの不動産情報（Dwight Ellis）
八月の各地域の住宅が不動産市場にでている平均月数は、ワイパフ地域が10.1ヶ月、ワイアレアーカハラ地域が10.2ヶ月、マカキロが12ヶ月、エバ地域が14ヶ月、カネオヘ地域が14.6ヶ月、ワヒアワ地域が24.6ヶ月となっており、コンドは、ミリラニ地域が9.7ヶ月、マカハーナナクリ地域が11.2ヶ月、カイルアーワイマナロ地域が19ヶ月、マカキロ21ヶ月、ダウンタウン－ヌウアヌ地域が45ヶ月となっています。平均月数が9ヶ月を超えると、売り手は、90日を過ぎた頃から、積極的に交渉に応じる傾向があるといわれています。
初めて住宅を購入される方へ（Tiare Dutcher）
米国政府は現在、初めて住宅を購入される方のために8,000ドルの税金還元プログラムを実施しています。Realtor.comによると、住宅購入者の11％がこのプログラムに刺激を受けて住宅を購入したということです。このプログラムに応募するためには、期限までにもう11週間しかありません。契約手続き等の期間（45日から60日間）を考慮すると、もう時間がありません。あなたがどのくらい住宅購入資金を借りられるのか、今すぐ住宅融資専門機関に問い合わせてみませんか。適切なアドバイスを希望する場合、今すぐご連絡下さい。
破産および抵当われ物件に関する情報（Kalama Kim）
最近、不動産市場で「まず、破産物件を見てみよう！」という言葉をよく耳にします。これは、多くの物件が市場価格より安く売られていることから、ある意味で的を得た言葉です。また、破産手前の状態で、不動産市場にでる「ショートセール」という言葉を耳にすると思いますが、これは、住宅資金融資会社が、破産手続きよりも費用がかからないと考えて、抵当よりも安い価格で住宅を販売するものです。しかし、売買契約には、融資会社の承認が必要で、契約成立に4ヶ月から1年かかることもあり、購入者はかなりの辛抱が必要です。また、不動産市場のショートセールは、約２割しか契約が成立していないという事実にも注目する必要があります。一方、破産物件は30日以内に販売しなければならず、早期の契約成立が可能です。もし、破産物件のリストを見たい場合、是非ご連絡ください。喜んで、ご用意いたします。
住宅融資情報（Linda Le）
政府住宅融資（VA、FHA及びUSDA）は、今日の住宅融資市場で人気がありますが、次の点だけは注意して下さい。まず、コンロ、冷蔵庫及び洗い場が、使用できる状態になっていること、また、不動産評価において指摘された修理および損傷を最終的な住宅融資までに完了していることがあります。それ以外にも住宅融資に関する質問がありましたら、遠慮なくご連絡ください。
ハワイの高級住宅（Mandy Berner）
ハワイの200万ドル以上の住宅は今年既に20件以上が販売されています。これらの住宅は、ラニカイ、カイルア、ノースショア、マウナウィリ、タンタラス、及びハワイロアリッジと広範囲に渡っています。購入者は、ビバリーヒルズの引退者、米東海岸のビジネスマン、地元夫婦、アジアの企業、米本土の開発業者、ロスアンジェルスの作家、米本土の商業開発業者等となっています。高級住宅の売買に興味のある方は、是非ご連絡ください。
ハワイの不動産投資情報（Rosemary Smith）
ハワイでビジネスを展開、あるいは集合住宅を所有する気はありませんか。
現在、ハワイには魅力ある投資物件が揃っています。例えば、
・ カリヒ地区のショールーム付きの空調完備された倉庫、128万５千ドル
・ カピオラニ地区の集合住宅建築可能な0.49エーカー、約599万ドル
・ カリヒ地区の集合住宅、140万ドル
等があります。興味のある人は、どうぞ連絡してください。
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大畑 博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）
Coldwell Banker Pacific Propertiesのブログページにようこそ。
毎週、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。英文コメントは、毎日更新されますので、お見逃しなく！
ハワイの不動産投資情報（Rosemary Smith）
もし、フロリダあるいはカリフォルニアで不動産投資を考えているならば、ハワイでの不動産をまず考えてはどうですか。ハワイには、10万ドル以下のビーチに面した住宅あるいはホテルタイプのコンドが存在し、抵当割れの物件も沢山あります。私たちは、ハワイで最大の個人あるいは銀行所有の不動産物件を扱っている会社です。今後も是非このブログに注目してください。
今週の推薦する優良物件（Abron Toure）
優良物件の選定には、３つの方法が挙げられます。第一は、少ない頭金で最大の家賃収入を得る可能性のある物件、また、最近6ヶ月で販売された同様の物件に比べて、特に価格が安い物件、最後に、人気のある地域において市場価格以下で販売されている物件です。２番目の例では、価格自体はそれほど下がってなくても、居住面積あたりの単価が安くなっている物件もあります。興味のある方は、是非ご連絡ください。
ハワイの不動産情報（Dwight Ellis）
八月の各地域の住宅が不動産市場にでている平均月数は、ワイパフ地域が10.1ヶ月、ワイアレアーカハラ地域が10.2ヶ月、マカキロが12ヶ月、エバ地域が14ヶ月、カネオヘ地域が14.6ヶ月、ワヒアワ地域が24.6ヶ月となっており、コンドは、ミリラニ地域が9.7ヶ月、マカハーナナクリ地域が11.2ヶ月、カイルアーワイマナロ地域が19ヶ月、マカキロ21ヶ月、ダウンタウン－ヌウアヌ地域が45ヶ月となっています。平均月数が9ヶ月を超えると、売り手は、90日を過ぎた頃から、積極的に交渉に応じる傾向があるといわれています。
初めて住宅を購入される方へ（Tiare Dutcher）
米国政府は現在、初めて住宅を購入される方のために8,000ドルの税金還元プログラムを実施しています。Realtor.comによると、住宅購入者の11％がこのプログラムに刺激を受けて住宅を購入したということです。このプログラムに応募するためには、期限までにもう11週間しかありません。契約手続き等の期間（45日から60日間）を考慮すると、もう時間がありません。あなたがどのくらい住宅購入資金を借りられるのか、今すぐ住宅融資専門機関に問い合わせてみませんか。適切なアドバイスを希望する場合、今すぐご連絡下さい。
破産および抵当われ物件に関する情報（Kalama Kim）
最近、不動産市場で「まず、破産物件を見てみよう！」という言葉をよく耳にします。これは、多くの物件が市場価格より安く売られていることから、ある意味で的を得た言葉です。また、破産手前の状態で、不動産市場にでる「ショートセール」という言葉を耳にすると思いますが、これは、住宅資金融資会社が、破産手続きよりも費用がかからないと考えて、抵当よりも安い価格で住宅を販売するものです。しかし、売買契約には、融資会社の承認が必要で、契約成立に4ヶ月から1年かかることもあり、購入者はかなりの辛抱が必要です。また、不動産市場のショートセールは、約２割しか契約が成立していないという事実にも注目する必要があります。一方、破産物件は30日以内に販売しなければならず、早期の契約成立が可能です。もし、破産物件のリストを見たい場合、是非ご連絡ください。喜んで、ご用意いたします。
住宅融資情報（Linda Le）
政府住宅融資（VA、FHA及びUSDA）は、今日の住宅融資市場で人気がありますが、次の点だけは注意して下さい。まず、コンロ、冷蔵庫及び洗い場が、使用できる状態になっていること、また、不動産評価において指摘された修理および損傷を最終的な住宅融資までに完了していることがあります。それ以外にも住宅融資に関する質問がありましたら、遠慮なくご連絡ください。
ハワイの高級住宅（Mandy Berner）
ハワイの200万ドル以上の住宅は今年既に20件以上が販売されています。これらの住宅は、ラニカイ、カイルア、ノースショア、マウナウィリ、タンタラス、及びハワイロアリッジと広範囲に渡っています。購入者は、ビバリーヒルズの引退者、米東海岸のビジネスマン、地元夫婦、アジアの企業、米本土の開発業者、ロスアンジェルスの作家、米本土の商業開発業者等となっています。高級住宅の売買に興味のある方は、是非ご連絡ください。
ハワイの不動産投資情報（Rosemary Smith）
ハワイでビジネスを展開、あるいは集合住宅を所有する気はありませんか。
現在、ハワイには魅力ある投資物件が揃っています。例えば、
・ カリヒ地区のショールーム付きの空調完備された倉庫、128万５千ドル
・ カピオラニ地区の集合住宅建築可能な0.49エーカー、約599万ドル
・ カリヒ地区の集合住宅、140万ドル
等があります。興味のある人は、どうぞ連絡してください。
以上についての詳細あるいは不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！
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