アロハ！
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随時、日本語でハワイの不動産の専門家達によるコメントの要約を紹介します。是非、見てください。為替レートは、円高が引き続き、１ドル９０円を下回っています。ハワイの不動産は、まだ価格にそれ程変動がなく、購入する絶好のチャンスです！今すぐ、アクションをとってください。英文コメントは、毎日更新されますので、お見逃しなく！

優良物件の紹介（Abron Toure）
今週は、お買い得の高級コンドを紹介します。ワイキキの入り口にあるワイキキ・ランドマーク3801号室、売値290万ドルです。維持費に月額5,675ドルかかりますが、以下の理由で優良物件です。
1. 室内が4,286平方フィートと広く、最適な状態にあること
2. ビル内で、個人エレベーターを所有する2軒しかないペントハウスの一つであること
3. 同じ階にあるもう一軒のペントハウスは、4,607平方フィートであるにも拘らず、498万ドルで売られていること
4. 35階にも5,359平方フィートのペントハウスがあるが、460万ドルで売られていること
5. また、35階の3,111平方フィートの部屋が255万ドル、3,225平方フィートの部屋が269万5千ドルで売られていること
また、ワイキキ・ランドマークで2008年後半から2009年前半にかけて、、1,981平方フィートの部屋が330万ドル及び367万ドル、2,222平方フィートの部屋が380万ドル、2,574平方フィートの部屋が490万ドルで売られている。
これらのことを考え合わせると、やはりこの部屋は優良物件である。興味のある人は、連絡してください。

初めて住宅を購入する人へ（Tiare Dutcher）
過去30年において、今が絶好の買い時です。住宅融資の利子は現在、4.5％まで下がり、住宅購入者は購買能力を増しています。例えば、40万ドルの住宅融資を組む場合、利子が4.5％であれば、7％の時に比べて毎月の支払額は約650ドルも低くなります。24万ドルであれば、約380ドルの差です。どうですか、今が買い時であることが、ご理解頂けたでしょうか。

住宅融資の利率は如何にして決まるか（Linda Le）
住宅融資の事前調査について先週説明しましたが、今回は如何にして住宅融資の利率が決まるかを説明します。
融資の利率を決定する際には、以下の点が重要になります。
1. 一軒家あるいはマンションか
（マンションで頭金が25％以下の場合、0.75％高くなります）
2. 住宅融資の種類、VA、FHAあるいはUSDAなど
3. 借り手のクレジット・スコアー
4. 新居を購入する場合、利率は0.5％低くなります
5. 利率を確定する期間を45日以上にする場合、費用が高くなります
6. 融資会社の選択
7. 利率の確定時期
以上ですが、詳細について質問がありましたらご連絡ください。

これ以外にも不動産に関する質問がありましたら、日本語で遠慮なくご連絡ください。不動産を通じて、ハワイでの生活をエンジョイしましょう！

大畑　博史（hiroshio@cbpacific.comあるいは携帯808-343-5274）